12711 Avenue HECTOR-LAMARRE · Montréal
Valeur estimée
857 800 $
Unifamiliale · 3 888 $/m² · 220,6 m² · constr. 1974 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 600 $
Rôle antérieur 653 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945353923960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F07712711
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
573 600 $
Rôle antérieur
653 300 $
ID provincial
66023945353923960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
614 500 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 856 m · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −3 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 559 $ Poids 64 % |
| 2 | 5807, rue Pascal, Montréal 2025-10-27 · 663 m · Vendu 760 000 $ (3 932 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +53 668 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 922 091 $ Poids 54 % |
| 3 | 5703, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-04-09 · 283 m · Vendu 750 000 $ (3 017 $/m²) 248,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −42 237 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 818 770 $ Poids 46 % |
| 4 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +24 715 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 649 806 $ Poids 40 % |
| 5 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +16 320 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 874 592 $ Poids 36 % |
| 6 | 5800, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (3 827 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +69 658 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 851 320 $ Poids 35 % |
| 7 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +15 352 $ · Ajust. âge +29 560 $ | 844 936 $ Poids 32 % |
| 8 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +56 530 $ · Ajust. âge +35 860 $ | 804 806 $ Poids 32 % |
| 9 | 5576, boulevard Léger, Montréal 2024-11-18 · 821 m · Vendu 670 000 $ (3 493 $/m²) 191,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +50 302 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 887 850 $ Poids 26 % |
| 10 | 5620, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (2 841 $/m²) 188,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +45 886 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 712 929 $ Poids 23 % |
| 11 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie −14 430 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 796 106 $ Poids 22 % |
| 12 | 5835, Rue Pierre, Montréal 2024-04-02 · 507 m · Vendu 740 000 $ (3 734 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +175 274 $ · Ajust. superficie +41 816 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 979 291 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.