5915 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
799 300 $
Unifamiliale · 6 153 $/m² · 129,9 m² · constr. 1969 · terrain 546,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
872 400 $
Rôle antérieur 752 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945354163510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11305915
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 100 $
Valeur bâtiment
462 300 $
Rôle antérieur
752 100 $
ID provincial
66023945354163510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12725, avenue Hector-Lamarre, Montréal 2026-05-01 · 91 m · Vendu 585 000 $ (5 109 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +39 341 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 617 092 $ Poids 77 % |
| 2 | 12725, avenue Hector-Lamarre, Montréal 2025-09-17 · 91 m · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +20 175 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 340 473 $ Poids 63 % |
| 3 | 12640, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-11-18 · 356 m · Vendu 615 000 $ (5 627 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +57 955 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 745 249 $ Poids 54 % |
| 4 | 5620, rue Marcel-Monette, Montréal 2026-06-08 · 791 m · Vendu 277 505 $ (1 865 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie −17 624 $ · Ajust. âge +12 488 $ | 275 868 $ Poids 53 % |
| 5 | 12022, avenue Désy, Montréal 2025-10-22 · 920 m · Vendu 614 000 $ (5 134 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +26 439 $ · Ajust. âge +3 070 $ | 700 404 $ Poids 52 % |
| 6 | 5821, rue Ronald, Montréal 2026-05-25 · 928 m · Vendu 470 000 $ (4 185 $/m²) 112,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +36 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 756 $ Poids 50 % |
| 7 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −8 161 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 502 900 $ Poids 49 % |
| 8 | 12254, avenue Alfred, Montréal 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 457 000 $ (3 388 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −8 469 $ · Ajust. âge +34 275 $ | 523 360 $ Poids 46 % |
| 9 | 12605, avenue Hector-Lamarre, Montréal 2024-12-05 · 284 m · Vendu 560 000 $ (4 281 $/m²) 130,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −1 927 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 654 287 $ Poids 46 % |
| 10 | 12316, avenue Alfred, Montréal 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +33 534 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 571 900 $ Poids 44 % |
| 11 | 5629, rue Jules-Auclair, Montréal 2025-06-13 · 834 m · Vendu 475 000 $ (4 088 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +28 001 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 558 850 $ Poids 43 % |
| 12 | 5627, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 260 $/m²) 131,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −3 260 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 466 548 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.