5925 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
898 400 $
Unifamiliale · 6 200 $/m² · 144,9 m² · constr. 1968 · terrain 711,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,5 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 071 000 $
Rôle antérieur 923 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945354255430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11305925
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
533 700 $
Valeur bâtiment
537 300 $
Rôle antérieur
923 300 $
ID provincial
66023945354255430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 062 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, rue Marcel-Monette, Montréal 2026-06-08 · 808 m · Vendu 277 505 $ (1 865 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie −3 637 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 288 468 $ Poids 73 % |
| 2 | 5560, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-11 · 484 m · Vendu 940 000 $ (5 849 $/m²) 160,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −46 210 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 065 411 $ Poids 51 % |
| 3 | 5629, rue Marcel-Monette, Montréal 2025-06-16 · 741 m · Vendu 612 000 $ (3 827 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 536 $ · Ajust. superficie −28 705 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 658 311 $ Poids 46 % |
| 4 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +23 229 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 534 290 $ Poids 44 % |
| 5 | 12254, avenue Alfred, Montréal 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 457 000 $ (3 388 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +16 938 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 546 483 $ Poids 43 % |
| 6 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +1 125 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 594 322 $ Poids 40 % |
| 7 | 12605, avenue Hector-Lamarre, Montréal 2024-12-05 · 293 m · Vendu 560 000 $ (4 281 $/m²) 130,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +30 183 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 683 597 $ Poids 39 % |
| 8 | 5619, Rue Des Jacinthes, Montréal 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (4 925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −35 704 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 800 791 $ Poids 39 % |
| 9 | 5627, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 260 $/m²) 131,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +21 190 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 488 848 $ Poids 35 % |
| 10 | 12022, avenue Désy, Montréal 2025-10-22 · 930 m · Vendu 614 000 $ (5 134 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +64 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 837 $ Poids 35 % |
| 11 | 12054, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 155 337 $ (986 $/m²) 157,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 881 $ · Ajust. superficie −6 213 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 169 995 $ Poids 34 % |
| 12 | 5288, Boulevard Lévesque est, Laval 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 596 500 $ (3 858 $/m²) 154,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +49 256 $ · Ajust. superficie −18 713 $ · Ajust. âge +59 650 $ | 686 694 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.