5930 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
660 700 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 151 m² · constr. 1969 · terrain 726,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 600 $
Rôle antérieur 575 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945354470420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11305930
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 500 $
Valeur bâtiment
362 100 $
Rôle antérieur
575 700 $
ID provincial
66023945354470420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, rue Marcel-Monette, Montréal 2026-06-08 · 764 m · Vendu 277 505 $ (1 865 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie +2 051 $ · Ajust. âge +12 488 $ | 295 543 $ Poids 76 % |
| 2 | 5560, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-11 · 451 m · Vendu 940 000 $ (5 849 $/m²) 160,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −28 370 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 083 252 $ Poids 59 % |
| 3 | 5629, rue Marcel-Monette, Montréal 2025-06-16 · 699 m · Vendu 612 000 $ (3 827 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 536 $ · Ajust. superficie −17 032 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 673 045 $ Poids 53 % |
| 4 | 5832, Rue Pascal, Montréal 2026-07-22 · 784 m · Vendu 516 000 $ (2 944 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 764 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 490 556 $ Poids 50 % |
| 5 | 5619, Rue Des Jacinthes, Montréal 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (4 925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −20 684 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 819 736 $ Poids 46 % |
| 6 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +14 855 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 608 051 $ Poids 41 % |
| 7 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +35 994 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 547 055 $ Poids 41 % |
| 8 | 12254, avenue Alfred, Montréal 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 457 000 $ (3 388 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +27 271 $ · Ajust. âge +34 275 $ | 559 100 $ Poids 41 % |
| 9 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −29 284 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 379 782 $ Poids 40 % |
| 10 | 12054, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 155 337 $ (986 $/m²) 157,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 881 $ · Ajust. superficie −3 205 $ · Ajust. âge +7 767 $ | 173 780 $ Poids 40 % |
| 11 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −20 781 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 728 738 $ Poids 37 % |
| 12 | 12605, avenue Hector-Lamarre, Montréal 2024-12-05 · 242 m · Vendu 560 000 $ (4 281 $/m²) 130,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +43 242 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 699 455 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.