5946 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
656 800 $
Unifamiliale · 5 557 $/m² · 118,2 m² · constr. 1959 · terrain 646,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 500 $
Rôle antérieur 545 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945354702670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11305946
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 000 $
Valeur bâtiment
293 500 $
Rôle antérieur
545 200 $
ID provincial
66023945354702670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12725, avenue Hector-Lamarre, Montréal 2026-05-01 · 62 m · Vendu 585 000 $ (5 109 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +9 452 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 557 954 $ Poids 96 % |
| 2 | 12725, avenue Hector-Lamarre, Montréal 2025-09-17 · 62 m · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 847 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 310 146 $ Poids 79 % |
| 3 | 12640, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-11-18 · 354 m · Vendu 615 000 $ (5 627 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +25 039 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 681 583 $ Poids 74 % |
| 4 | 12646, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-06-10 · 336 m · Vendu 620 000 $ (5 979 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +43 346 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 652 564 $ Poids 74 % |
| 5 | 6002, Avenue Fortin, Montréal 2026-04-10 · 125 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +53 539 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 641 898 $ Poids 66 % |
| 6 | 5821, rue Ronald, Montréal 2026-05-25 · 896 m · Vendu 470 000 $ (4 185 $/m²) 112,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +12 346 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 464 773 $ Poids 66 % |
| 7 | 12644, avenue Fortin, Montréal 2025-12-09 · 182 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +47 456 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 652 194 $ Poids 63 % |
| 8 | 5627, rue Roy, Montréal 2026-05-14 · 508 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +40 155 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 489 079 $ Poids 60 % |
| 9 | 12022, avenue Désy, Montréal 2025-10-22 · 887 m · Vendu 614 000 $ (5 134 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −3 594 $ · Ajust. âge −27 630 $ | 639 671 $ Poids 59 % |
| 10 | 12316, avenue Alfred, Montréal 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +8 221 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 521 838 $ Poids 54 % |
| 11 | 12376, avenue Corbeil, Montréal 2026-07-15 · 522 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 720 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 450 920 $ Poids 53 % |
| 12 | 12348, avenue Corbeil, Montréal 2025-04-29 · 570 m · Vendu 390 000 $ (3 523 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +13 211 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 431 685 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.