5960 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
887 000 $
Unifamiliale · 3 503 $/m² · 253,2 m² · constr. 1957 · terrain 582,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
946 800 $
Rôle antérieur 757 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945354833930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11305960
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 300 $
Valeur bâtiment
625 500 $
Rôle antérieur
757 400 $
ID provincial
66023945354833930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
614 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5703, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-04-09 · 342 m · Vendu 750 000 $ (3 017 $/m²) 248,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +6 939 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 804 195 $ Poids 58 % |
| 2 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 956 m · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +16 047 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 287 057 $ Poids 49 % |
| 3 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +74 149 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 868 671 $ Poids 21 % |
| 4 | 12311, avenue Desaulniers, Montréal 2024-11-19 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (2 640 $/m²) 274,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie −28 250 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 910 676 $ Poids 20 % |
| 5 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +72 225 $ · Ajust. âge −33 255 $ | 838 994 $ Poids 19 % |
| 6 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +37 265 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 847 802 $ Poids 17 % |
| 7 | 467, avenue Bellevue, Laval 2024-11-08 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (3 503 $/m²) 285,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie −56 567 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 198 503 $ Poids 16 % |
| 8 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +26 312 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 775 003 $ Poids 15 % |
| 9 | 1057, Avenue du Collège, Laval 2024-05-13 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (1 071 $/m²) 238,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +8 029 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 335 898 $ Poids 11 % |
| 10 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +26 714 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 835 234 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.