5993 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
709 700 $
Unifamiliale · 3 987 $/m² · 178 m² · constr. 1946 · terrain 570,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,2 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 400 $
Rôle antérieur 588 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945355751310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11305993
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 600 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
588 300 $
ID provincial
66023945355751310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
604 500 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5832, Rue Pascal, Montréal 2026-07-22 · 861 m · Vendu 516 000 $ (2 944 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 974 $ · Ajust. âge −49 020 $ | 470 954 $ Poids 71 % |
| 2 | 5807, rue Pascal, Montréal 2025-10-27 · 832 m · Vendu 760 000 $ (3 932 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −30 078 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 731 946 $ Poids 55 % |
| 3 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +4 361 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 413 428 $ Poids 53 % |
| 4 | 5560, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-11 · 560 m · Vendu 940 000 $ (5 849 $/m²) 160,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +50 597 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 1 143 419 $ Poids 52 % |
| 5 | 5800, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (3 827 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −11 865 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 685 197 $ Poids 46 % |
| 6 | 5620, rue Marcel-Monette, Montréal 2026-06-08 · 876 m · Vendu 277 505 $ (1 865 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie +27 228 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 288 807 $ Poids 46 % |
| 7 | 5629, rue Marcel-Monette, Montréal 2025-06-16 · 812 m · Vendu 612 000 $ (3 827 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 536 $ · Ajust. superficie +34 638 $ · Ajust. âge −42 840 $ | 654 334 $ Poids 44 % |
| 8 | 5619, Rue Des Jacinthes, Montréal 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (4 925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +45 800 $ · Ajust. âge −66 725 $ | 795 945 $ Poids 36 % |
| 9 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie −17 340 $ · Ajust. âge −55 420 $ | 639 655 $ Poids 35 % |
| 10 | 5824, rue Pascal, Montréal 2024-11-25 · 863 m · Vendu 670 000 $ (3 822 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +5 160 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 742 207 $ Poids 33 % |
| 11 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +33 169 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 708 513 $ Poids 30 % |
| 12 | 12054, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 155 337 $ (986 $/m²) 157,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 881 $ · Ajust. superficie +10 109 $ · Ajust. âge −10 097 $ | 169 231 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.