6007 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
618 600 $
Unifamiliale · 4 799 $/m² · 128,9 m² · constr. 1945 · terrain 560,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,5 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 200 $
Rôle antérieur 494 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945355842990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11306007
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 400 $
Valeur bâtiment
152 800 $
Rôle antérieur
494 100 $
ID provincial
66023945355842990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
610 500 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12725, rue Fortin, Montréal 2026-03-05 · 110 m · Vendu 625 000 $ (5 123 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +17 674 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 627 905 $ Poids 90 % |
| 2 | 12725, avenue Hector-Lamarre, Montréal 2026-05-01 · 160 m · Vendu 585 000 $ (5 109 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +36 786 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 570 663 $ Poids 79 % |
| 3 | 12754, avenue Veuillot, Montréal 2025-07-30 · 420 m · Vendu 799 900 $ (6 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 202 $ · Ajust. superficie +12 809 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 774 921 $ Poids 68 % |
| 4 | 12725, avenue Hector-Lamarre, Montréal 2025-09-17 · 160 m · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +18 865 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 316 663 $ Poids 65 % |
| 5 | 12665, avenue Robert, Montréal 2025-11-28 · 182 m · Vendu 620 000 $ (5 601 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +50 967 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 669 449 $ Poids 62 % |
| 6 | 12638, avenue Corbeil, Montréal 2025-09-02 · 252 m · Vendu 575 000 $ (5 157 $/m²) 111,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +44 865 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 615 646 $ Poids 57 % |
| 7 | 12640, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-11-18 · 454 m · Vendu 615 000 $ (5 627 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +55 142 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 668 636 $ Poids 54 % |
| 8 | 12022, avenue Désy, Montréal 2025-10-22 · 962 m · Vendu 614 000 $ (5 134 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +23 872 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 633 367 $ Poids 51 % |
| 9 | 5821, rue Ronald, Montréal 2026-05-25 · 974 m · Vendu 470 000 $ (4 185 $/m²) 112,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +34 737 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 463 664 $ Poids 49 % |
| 10 | 12646, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-06-10 · 436 m · Vendu 620 000 $ (5 979 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +75 333 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 641 151 $ Poids 49 % |
| 11 | 5620, rue Marcel-Monette, Montréal 2026-06-08 · 892 m · Vendu 277 505 $ (1 865 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie −18 556 $ · Ajust. âge −20 813 $ | 241 635 $ Poids 47 % |
| 12 | 12654, avenue Corbeil, Montréal 2025-05-01 · 209 m · Vendu 570 000 $ (5 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +44 475 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 608 412 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.