12606 Avenue AIME-LEONARD · Montréal
Valeur estimée
1 006 800 $
Unifamiliale · 5 968 $/m² · 168,7 m² · constr. 1998 · terrain 618,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 061 800 $
Rôle antérieur 849 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945361060010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F07512606
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 900 $
Valeur bâtiment
690 900 $
Rôle antérieur
849 400 $
ID provincial
66023945361060010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 150 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
638 000 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5832, Rue Pascal, Montréal 2026-07-22 · 518 m · Vendu 516 000 $ (2 944 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 714 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 557 886 $ Poids 86 % |
| 2 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 805 m · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −7 228 $ · Ajust. âge +4 349 $ | 449 678 $ Poids 71 % |
| 3 | 5620, rue Marcel-Monette, Montréal 2026-06-08 · 486 m · Vendu 277 505 $ (1 865 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie +18 556 $ · Ajust. âge +27 751 $ | 327 311 $ Poids 71 % |
| 4 | 5560, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-11 · 296 m · Vendu 940 000 $ (5 849 $/m²) 160,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +23 398 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 135 019 $ Poids 64 % |
| 5 | 5619, Rue Des Jacinthes, Montréal 2026-04-02 · 942 m · Vendu 785 000 $ (4 925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +22 900 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 918 270 $ Poids 62 % |
| 6 | 5629, rue Marcel-Monette, Montréal 2025-06-16 · 441 m · Vendu 612 000 $ (3 827 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 536 $ · Ajust. superficie +16 841 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 740 577 $ Poids 61 % |
| 7 | 5800, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-12-02 · 822 m · Vendu 705 000 $ (3 827 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −29 662 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 808 400 $ Poids 56 % |
| 8 | 5807, rue Pascal, Montréal 2025-10-27 · 451 m · Vendu 760 000 $ (3 932 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −48 360 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 858 063 $ Poids 55 % |
| 9 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +14 586 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 777 006 $ Poids 52 % |
| 10 | 12054, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-05-09 · 729 m · Vendu 155 337 $ (986 $/m²) 157,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 881 $ · Ajust. superficie +5 523 $ · Ajust. âge +15 534 $ | 190 275 $ Poids 48 % |
| 11 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 941 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 601 441 $ Poids 45 % |
| 12 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 908 m · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie −33 467 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 744 149 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.