12631 Avenue AIME-LEONARD · Montréal
Valeur estimée
528 300 $
Unifamiliale · 5 983 $/m² · 88,3 m² · constr. 1955 · terrain 554 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 600 $
Rôle antérieur 431 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945361197150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F07512635
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 400 $
Valeur bâtiment
207 200 $
Rôle antérieur
431 700 $
ID provincial
66023945361197150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12340, rue Corbeil, Montréal 2026-07-13 · 451 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 805 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 362 995 $ Poids 78 % |
| 2 | 12357, avenue Ernest-Robitaille, Montréal 2026-03-06 · 420 m · Vendu 435 000 $ (4 527 $/m²) 96,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −17 653 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 417 942 $ Poids 77 % |
| 3 | 12318, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-27 · 480 m · Vendu 388 000 $ (3 996 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie −17 582 $ · Ajust. âge −31 040 $ | 344 271 $ Poids 76 % |
| 4 | 12 300, avenue Hurteau, Montréal 2026-02-12 · 563 m · Vendu 486 900 $ (5 152 $/m²) 94,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 948 $ · Ajust. superficie −15 972 $ · Ajust. âge −38 952 $ | 471 923 $ Poids 75 % |
| 5 | 5627, rue Roy, Montréal 2026-05-14 · 255 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −26 919 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 413 005 $ Poids 71 % |
| 6 | 5615, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-05-29 · 576 m · Vendu 530 000 $ (5 419 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −25 741 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 492 392 $ Poids 71 % |
| 7 | 12344, avenue Corbeil, Montréal 2025-10-14 · 444 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −19 485 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 415 960 $ Poids 65 % |
| 8 | 5616, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-01-15 · 619 m · Vendu 500 000 $ (5 112 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −24 284 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 504 492 $ Poids 64 % |
| 9 | 12160, avenue Desy, Montréal 2025-06-13 · 445 m · Vendu 435 000 $ (4 785 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −6 221 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 436 424 $ Poids 63 % |
| 10 | 5608, rue Roy, Montréal 2025-06-11 · 370 m · Vendu 605 000 $ (6 423 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −18 946 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 614 837 $ Poids 61 % |
| 11 | 12646, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-06-10 · 142 m · Vendu 620 000 $ (5 979 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −46 037 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 550 781 $ Poids 60 % |
| 12 | 12553, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-03-19 · 167 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 505 775 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.