12610 Avenue HECTOR-LAMARRE · Montréal
Valeur estimée
503 600 $
Unifamiliale · 5 056 $/m² · 99,6 m² · constr. 1968 · terrain 261,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,3 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 300 $
Rôle antérieur 377 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945361586890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F07712610
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
314 500 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
66023945361586890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5627, rue Roy, Montréal 2026-05-14 · 260 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 570 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 467 604 $ Poids 95 % |
| 2 | 12646, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-06-10 · 173 m · Vendu 620 000 $ (5 979 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −12 257 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 624 861 $ Poids 95 % |
| 3 | 12340, rue Corbeil, Montréal 2026-07-13 · 414 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 342 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 414 117 $ Poids 91 % |
| 4 | 12318, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-27 · 442 m · Vendu 388 000 $ (3 996 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +4 995 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 392 067 $ Poids 89 % |
| 5 | 12357, avenue Ernest-Robitaille, Montréal 2026-03-06 · 382 m · Vendu 435 000 $ (4 527 $/m²) 96,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +7 921 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 471 792 $ Poids 87 % |
| 6 | 5615, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-05-29 · 567 m · Vendu 530 000 $ (5 419 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +4 877 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 557 460 $ Poids 85 % |
| 7 | 12 300, avenue Hurteau, Montréal 2026-02-12 · 525 m · Vendu 486 900 $ (5 152 $/m²) 94,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 948 $ · Ajust. superficie +13 139 $ · Ajust. âge −7 303 $ | 532 683 $ Poids 79 % |
| 8 | 12369, avenue Ernest-Robitaille, Montréal 2025-10-17 · 359 m · Vendu 200 000 $ (2 081 $/m²) 96,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +3 642 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 220 175 $ Poids 77 % |
| 9 | 5616, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-01-15 · 608 m · Vendu 500 000 $ (5 112 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +4 601 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 565 877 $ Poids 77 % |
| 10 | 12344, avenue Corbeil, Montréal 2025-10-14 · 406 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +5 536 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 468 930 $ Poids 76 % |
| 11 | 12640, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-11-18 · 169 m · Vendu 615 000 $ (5 627 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −27 290 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 656 930 $ Poids 73 % |
| 12 | 12029, rue Ronald, Montréal 2025-10-14 · 617 m · Vendu 560 000 $ (5 528 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −4 699 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 618 392 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.