12599 Avenue AIME-LEONARD · Montréal
Valeur estimée
538 700 $
Unifamiliale · 5 077 $/m² · 106,1 m² · constr. 1955 · terrain 543,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 800 $
Rôle antérieur 431 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945361601800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F07512599
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 100 $
Valeur bâtiment
212 700 $
Rôle antérieur
431 000 $
ID provincial
66023945361601800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12646, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-06-10 · 162 m · Vendu 620 000 $ (5 979 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +7 175 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 603 993 $ Poids 97 % |
| 2 | 5627, rue Roy, Montréal 2026-05-14 · 214 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 011 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 452 935 $ Poids 91 % |
| 3 | 12640, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-11-18 · 151 m · Vendu 615 000 $ (5 627 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −9 003 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 635 241 $ Poids 84 % |
| 4 | 12340, rue Corbeil, Montréal 2026-07-13 · 409 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 233 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 401 033 $ Poids 82 % |
| 5 | 12318, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-27 · 434 m · Vendu 388 000 $ (3 996 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +17 981 $ · Ajust. âge −31 040 $ | 379 834 $ Poids 81 % |
| 6 | 5821, rue Ronald, Montréal 2026-05-25 · 589 m · Vendu 470 000 $ (4 185 $/m²) 112,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −12 974 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 430 052 $ Poids 80 % |
| 7 | 5615, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-05-29 · 517 m · Vendu 530 000 $ (5 419 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +22 490 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 540 623 $ Poids 79 % |
| 8 | 5563, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-07-30 · 765 m · Vendu 589 000 $ (5 515 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 930 $ · Ajust. âge −11 780 $ | 575 290 $ Poids 77 % |
| 9 | 12357, avenue Ernest-Robitaille, Montréal 2026-03-06 · 376 m · Vendu 435 000 $ (4 527 $/m²) 96,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +22 633 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 458 229 $ Poids 77 % |
| 10 | 5616, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-01-15 · 559 m · Vendu 500 000 $ (5 112 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +21 217 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 549 993 $ Poids 72 % |
| 11 | 12029, rue Ronald, Montréal 2025-10-14 · 574 m · Vendu 560 000 $ (5 528 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +13 268 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 599 958 $ Poids 69 % |
| 12 | 12344, avenue Corbeil, Montréal 2025-10-14 · 402 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +19 928 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 455 373 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.