12630 Avenue HECTOR-LAMARRE · Montréal
Valeur estimée
724 700 $
Unifamiliale · 3 647 $/m² · 198,7 m² · constr. 1971 · terrain 350,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 512 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945362251320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F07712630
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 400 $
Valeur bâtiment
429 600 $
Rôle antérieur
512 000 $
ID provincial
66023945362251320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
3 980
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5807, rue Pascal, Montréal 2025-10-27 · 537 m · Vendu 760 000 $ (3 932 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +10 616 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 867 639 $ Poids 73 % |
| 2 | 5832, Rue Pascal, Montréal 2026-07-22 · 584 m · Vendu 516 000 $ (2 944 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 439 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 565 919 $ Poids 69 % |
| 3 | 5800, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-12-02 · 902 m · Vendu 705 000 $ (3 827 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +27 748 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 798 835 $ Poids 56 % |
| 4 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 914 m · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +30 156 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 439 223 $ Poids 53 % |
| 5 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 738 m · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −16 465 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 273 445 $ Poids 51 % |
| 6 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 882 m · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −4 542 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 612 449 $ Poids 49 % |
| 7 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +18 554 $ · Ajust. âge +26 080 $ | 757 050 $ Poids 48 % |
| 8 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −22 528 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 824 494 $ Poids 39 % |
| 9 | 5560, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-11 · 363 m · Vendu 940 000 $ (5 849 $/m²) 160,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +111 139 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 222 760 $ Poids 36 % |
| 10 | 5576, boulevard Léger, Montréal 2024-11-18 · 698 m · Vendu 670 000 $ (3 493 $/m²) 191,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +12 052 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 839 549 $ Poids 36 % |
| 11 | 5620, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-01-31 · 929 m · Vendu 535 000 $ (2 841 $/m²) 188,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +14 774 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 673 793 $ Poids 35 % |
| 12 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie −22 854 $ · Ajust. âge +18 475 $ | 795 645 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.