12699 Avenue HECTOR-LAMARRE · Montréal
Valeur estimée
570 100 $
Unifamiliale · 5 617 $/m² · 101,5 m² · constr. 1969 · terrain 650,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,1 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 500 $
Rôle antérieur 477 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945362269240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F07712699
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 400 $
Valeur bâtiment
261 100 $
Rôle antérieur
477 200 $
ID provincial
66023945362269240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12646, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-06-10 · 230 m · Vendu 620 000 $ (5 979 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −6 577 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 633 641 $ Poids 96 % |
| 2 | 5627, rue Roy, Montréal 2026-05-14 · 374 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 474 116 $ Poids 92 % |
| 3 | 12376, avenue Corbeil, Montréal 2026-07-15 · 415 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 743 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 435 443 $ Poids 90 % |
| 4 | 12366, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-19 · 437 m · Vendu 442 500 $ (4 557 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +10 026 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 453 681 $ Poids 87 % |
| 5 | 12340, rue Corbeil, Montréal 2026-07-13 · 475 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 403 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 420 253 $ Poids 87 % |
| 6 | 12318, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-27 · 510 m · Vendu 388 000 $ (3 996 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +8 791 $ · Ajust. âge −3 880 $ | 397 803 $ Poids 85 % |
| 7 | 12357, avenue Ernest-Robitaille, Montréal 2026-03-06 · 447 m · Vendu 435 000 $ (4 527 $/m²) 96,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +12 222 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 478 268 $ Poids 83 % |
| 8 | 5615, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-05-29 · 694 m · Vendu 530 000 $ (5 419 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +10 026 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 565 259 $ Poids 78 % |
| 9 | 12640, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-11-18 · 240 m · Vendu 615 000 $ (5 627 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −21 944 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 665 350 $ Poids 76 % |
| 10 | 12 300, avenue Hurteau, Montréal 2026-02-12 · 584 m · Vendu 486 900 $ (5 152 $/m²) 94,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 948 $ · Ajust. superficie +18 033 $ · Ajust. âge −4 869 $ | 540 012 $ Poids 74 % |
| 11 | 6080, rue Villeneuve, Montréal 2025-10-14 · 349 m · Vendu 492 000 $ (5 157 $/m²) 95,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie +15 730 $ · Ajust. âge −2 460 $ | 550 859 $ Poids 74 % |
| 12 | 12369, avenue Ernest-Robitaille, Montréal 2025-10-17 · 418 m · Vendu 200 000 $ (2 081 $/m²) 96,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +5 619 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 223 152 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.