12691 Avenue HECTOR-LAMARRE · Montréal
Valeur estimée
504 100 $
Unifamiliale · 5 218 $/m² · 96,6 m² · constr. 1970 · terrain 456,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,3 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 600 $
Rôle antérieur 358 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945362347610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F07712691
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 400 $
Valeur bâtiment
202 200 $
Rôle antérieur
358 900 $
ID provincial
66023945362347610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12376, avenue Corbeil, Montréal 2026-07-15 · 404 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 107 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 426 743 $ Poids 93 % |
| 2 | 12340, rue Corbeil, Montréal 2026-07-13 · 463 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 068 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 411 857 $ Poids 90 % |
| 3 | 12366, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-19 · 426 m · Vendu 442 500 $ (4 557 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −1 139 $ · Ajust. âge −2 212 $ | 444 728 $ Poids 90 % |
| 4 | 5627, rue Roy, Montréal 2026-05-14 · 359 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 300 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 465 374 $ Poids 90 % |
| 5 | 12646, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-06-10 · 222 m · Vendu 620 000 $ (5 979 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −21 225 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 622 093 $ Poids 89 % |
| 6 | 12318, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-27 · 497 m · Vendu 388 000 $ (3 996 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie −999 $ · Ajust. âge −1 940 $ | 389 954 $ Poids 88 % |
| 7 | 12357, avenue Ernest-Robitaille, Montréal 2026-03-06 · 434 m · Vendu 435 000 $ (4 527 $/m²) 96,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +1 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 353 $ Poids 87 % |
| 8 | 5615, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-05-29 · 677 m · Vendu 530 000 $ (5 419 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −3 252 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 554 632 $ Poids 80 % |
| 9 | 12 300, avenue Hurteau, Montréal 2026-02-12 · 573 m · Vendu 486 900 $ (5 152 $/m²) 94,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 948 $ · Ajust. superficie +5 410 $ · Ajust. âge −2 434 $ | 529 823 $ Poids 80 % |
| 10 | 6080, rue Villeneuve, Montréal 2025-10-14 · 338 m · Vendu 492 000 $ (5 157 $/m²) 95,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie +3 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 684 $ Poids 78 % |
| 11 | 12369, avenue Ernest-Robitaille, Montréal 2025-10-17 · 406 m · Vendu 200 000 $ (2 081 $/m²) 96,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +520 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 053 $ Poids 77 % |
| 12 | 12344, avenue Corbeil, Montréal 2025-10-14 · 454 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −1 107 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 466 588 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.