12633 Avenue HECTOR-LAMARRE · Montréal
Valeur estimée
556 800 $
Unifamiliale · 4 919 $/m² · 113,2 m² · constr. 1970 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 100 $
Rôle antérieur 441 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945362645290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F07712633
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 200 $
Valeur bâtiment
269 900 $
Rôle antérieur
441 700 $
ID provincial
66023945362645290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12646, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-06-10 · 228 m · Vendu 620 000 $ (5 979 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +28 399 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 671 717 $ Poids 86 % |
| 2 | 12640, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-11-18 · 231 m · Vendu 615 000 $ (5 627 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +10 972 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 701 341 $ Poids 82 % |
| 3 | 5821, rue Ronald, Montréal 2026-05-25 · 693 m · Vendu 470 000 $ (4 185 $/m²) 112,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +1 883 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 480 160 $ Poids 79 % |
| 4 | 5627, rue Roy, Montréal 2026-05-14 · 343 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +28 938 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 502 613 $ Poids 75 % |
| 5 | 12376, avenue Corbeil, Montréal 2026-07-15 · 365 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 649 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 463 499 $ Poids 68 % |
| 6 | 12340, rue Corbeil, Montréal 2026-07-13 · 423 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 405 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 447 330 $ Poids 67 % |
| 7 | 12366, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-19 · 386 m · Vendu 442 500 $ (4 557 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +36 685 $ · Ajust. âge −2 212 $ | 482 552 $ Poids 66 % |
| 8 | 5563, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-07-30 · 900 m · Vendu 589 000 $ (5 515 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 648 $ · Ajust. âge +32 395 $ | 639 043 $ Poids 66 % |
| 9 | 12318, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-27 · 457 m · Vendu 388 000 $ (3 996 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +32 167 $ · Ajust. âge −1 940 $ | 423 119 $ Poids 65 % |
| 10 | 12022, avenue Désy, Montréal 2025-10-22 · 684 m · Vendu 614 000 $ (5 134 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −16 428 $ · Ajust. âge +6 140 $ | 660 607 $ Poids 64 % |
| 11 | 12316, avenue Alfred, Montréal 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −2 596 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 538 246 $ Poids 62 % |
| 12 | 12357, avenue Ernest-Robitaille, Montréal 2026-03-06 · 393 m · Vendu 435 000 $ (4 527 $/m²) 96,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +38 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 923 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.