12605 Avenue HECTOR-LAMARRE · Montréal
Valeur estimée
714 400 $
Unifamiliale · 5 462 $/m² · 130,8 m² · constr. 1973 · terrain 702,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 800 $
Rôle antérieur 604 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945362901280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F07712605
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 700 $
Valeur bâtiment
427 100 $
Rôle antérieur
604 600 $
ID provincial
66023945362901280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12022, avenue Désy, Montréal 2025-10-22 · 636 m · Vendu 614 000 $ (5 134 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +28 749 $ · Ajust. âge +15 350 $ | 714 994 $ Poids 62 % |
| 2 | 5620, rue Marcel-Monette, Montréal 2026-06-08 · 624 m · Vendu 277 505 $ (1 865 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie −16 785 $ · Ajust. âge +18 038 $ | 282 258 $ Poids 61 % |
| 3 | 5821, rue Ronald, Montréal 2026-05-25 · 645 m · Vendu 470 000 $ (4 185 $/m²) 112,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +38 713 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 524 040 $ Poids 59 % |
| 4 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −6 278 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 504 783 $ Poids 57 % |
| 5 | 12640, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-11-18 · 221 m · Vendu 615 000 $ (5 627 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +60 487 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 760 081 $ Poids 55 % |
| 6 | 12254, avenue Alfred, Montréal 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 457 000 $ (3 388 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −6 945 $ · Ajust. âge +43 415 $ | 534 024 $ Poids 54 % |
| 7 | 5627, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-06-25 · 842 m · Vendu 430 000 $ (3 260 $/m²) 131,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −1 793 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 476 615 $ Poids 52 % |
| 8 | 12316, avenue Alfred, Montréal 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +35 481 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 583 748 $ Poids 49 % |
| 9 | 5629, rue Jules-Auclair, Montréal 2025-06-13 · 578 m · Vendu 475 000 $ (4 088 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +29 841 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 570 189 $ Poids 49 % |
| 10 | 12220, avenue Alfred, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +34 764 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 585 529 $ Poids 46 % |
| 11 | 5819, Rue Pascal, Montréal 2025-02-27 · 496 m · Vendu 524 000 $ (4 426 $/m²) 118,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +97 999 $ · Ajust. superficie +27 439 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 665 158 $ Poids 44 % |
| 12 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +12 839 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 698 782 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.