12709 Avenue HECTOR-LAMARRE · Montréal
Valeur estimée
1 126 300 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 247,3 m² · constr. 2016 · terrain 593,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,7 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 136 000 $
Rôle antérieur 908 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945363012480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F07712709
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 800 $
Valeur bâtiment
833 200 $
Rôle antérieur
908 800 $
ID provincial
66023945363012480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 246 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
614 500 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5703, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-04-09 · 283 m · Vendu 750 000 $ (3 017 $/m²) 248,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −1 961 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 922 795 $ Poids 60 % |
| 2 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 843 m · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +12 528 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 333 487 $ Poids 58 % |
| 3 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +63 683 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 955 705 $ Poids 27 % |
| 4 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 992 m · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +60 386 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 698 977 $ Poids 27 % |
| 5 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +61 932 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 935 856 $ Poids 24 % |
| 6 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +27 909 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 838 446 $ Poids 22 % |
| 7 | 12311, avenue Desaulniers, Montréal 2024-11-19 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (2 640 $/m²) 274,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie −36 039 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 902 887 $ Poids 20 % |
| 8 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +18 185 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 847 500 $ Poids 18 % |
| 9 | 467, avenue Bellevue, Laval 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (3 503 $/m²) 285,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie −66 900 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 228 170 $ Poids 15 % |
| 10 | 1057, Avenue du Collège, Laval 2024-05-13 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (1 071 $/m²) 238,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +4 871 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 332 740 $ Poids 12 % |
| 11 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +18 286 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 890 456 $ Poids 11 % |
| 12 | 5835, Rue Pierre, Montréal 2024-04-02 · 490 m · Vendu 740 000 $ (3 734 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +175 274 $ · Ajust. superficie +91 660 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 080 934 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.