12720 Avenue FORTIN · Montréal
Valeur estimée
749 500 $
Unifamiliale · 4 801 $/m² · 156,1 m² · constr. 1977 · terrain 648,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 500 $
Rôle antérieur 643 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945363079140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F08212720
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 100 $
Valeur bâtiment
442 400 $
Rôle antérieur
643 600 $
ID provincial
66023945363079140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
614 500 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, rue Marcel-Monette, Montréal 2026-06-08 · 763 m · Vendu 277 505 $ (1 865 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie +6 807 $ · Ajust. âge +23 588 $ | 311 399 $ Poids 74 % |
| 2 | 5560, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-11 · 472 m · Vendu 940 000 $ (5 849 $/m²) 160,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −13 454 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 098 168 $ Poids 62 % |
| 3 | 5832, Rue Pascal, Montréal 2026-07-22 · 739 m · Vendu 516 000 $ (2 944 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 258 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 518 702 $ Poids 61 % |
| 4 | 5629, rue Marcel-Monette, Montréal 2025-06-16 · 704 m · Vendu 612 000 $ (3 827 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 536 $ · Ajust. superficie −7 272 $ · Ajust. âge +52 020 $ | 707 284 $ Poids 55 % |
| 5 | 5619, Rue Des Jacinthes, Montréal 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (4 925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −8 126 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 863 694 $ Poids 49 % |
| 6 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −22 929 $ · Ajust. âge −41 315 $ | 388 312 $ Poids 47 % |
| 7 | 12054, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 155 337 $ (986 $/m²) 157,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 881 $ · Ajust. superficie −690 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 182 508 $ Poids 41 % |
| 8 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −10 590 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 751 829 $ Poids 39 % |
| 9 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +26 333 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 629 279 $ Poids 39 % |
| 10 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +46 667 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 557 728 $ Poids 36 % |
| 11 | 12254, avenue Alfred, Montréal 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 457 000 $ (3 388 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +35 910 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 579 164 $ Poids 36 % |
| 12 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 547 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 580 047 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.