12701 Avenue HECTOR-LAMARRE · Montréal
Valeur estimée
580 400 $
Unifamiliale · 5 248 $/m² · 110,6 m² · constr. 1968 · terrain 649,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,4 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 300 $
Rôle antérieur 478 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945363140840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F07712701
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 100 $
Valeur bâtiment
263 200 $
Rôle antérieur
478 600 $
ID provincial
66023945363140840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
3 980
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12646, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-06-10 · 238 m · Vendu 620 000 $ (5 979 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +20 627 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 657 745 $ Poids 91 % |
| 2 | 12640, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-11-18 · 250 m · Vendu 615 000 $ (5 627 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +3 657 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 687 877 $ Poids 83 % |
| 3 | 5627, rue Roy, Montréal 2026-05-14 · 388 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 106 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 492 280 $ Poids 80 % |
| 4 | 5821, rue Ronald, Montréal 2026-05-25 · 769 m · Vendu 470 000 $ (4 185 $/m²) 112,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −3 557 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 470 019 $ Poids 75 % |
| 5 | 12376, avenue Corbeil, Montréal 2026-07-15 · 431 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 892 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 453 442 $ Poids 72 % |
| 6 | 12366, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-19 · 454 m · Vendu 442 500 $ (4 557 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +30 761 $ · Ajust. âge −6 637 $ | 472 203 $ Poids 71 % |
| 7 | 12340, rue Corbeil, Montréal 2026-07-13 · 493 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 849 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 437 624 $ Poids 70 % |
| 8 | 12318, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-27 · 528 m · Vendu 388 000 $ (3 996 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +26 972 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 414 045 $ Poids 68 % |
| 9 | 5563, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-07-30 · 955 m · Vendu 589 000 $ (5 515 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 478 $ · Ajust. âge +26 505 $ | 625 983 $ Poids 65 % |
| 10 | 12357, avenue Ernest-Robitaille, Montréal 2026-03-06 · 464 m · Vendu 435 000 $ (4 527 $/m²) 96,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +32 817 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 496 688 $ Poids 65 % |
| 11 | 5615, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-05-29 · 711 m · Vendu 530 000 $ (5 419 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +34 683 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 587 266 $ Poids 63 % |
| 12 | 5576, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-02 · 375 m · Vendu 605 000 $ (5 897 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +23 587 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 648 406 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.