12700 Avenue FORTIN · Montréal
Valeur estimée
1 273 600 $
Unifamiliale · 3 667 $/m² · 347,3 m² · constr. 1977 · terrain 790,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,6 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 162 900 $
Rôle antérieur 930 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945363147460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F08212700
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 700 $
Valeur bâtiment
750 200 $
Rôle antérieur
930 300 $
ID provincial
66023945363147460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 203 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 403 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5551, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-12-03 · 513 m · Vendu 2 250 000 $ (5 507 $/m²) 408,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +199 665 $ · Ajust. superficie −168 778 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 055 887 $ Poids 47 % |
| 2 | 5703, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-04-09 · 319 m · Vendu 750 000 $ (3 017 $/m²) 248,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +148 884 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 021 140 $ Poids 16 % |
| 3 | 467, avenue Bellevue, Laval 2024-11-08 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (3 503 $/m²) 285,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie +108 231 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 403 302 $ Poids 13 % |
| 4 | 12311, avenue Desaulniers, Montréal 2024-11-19 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (2 640 $/m²) 274,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +95 971 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 034 898 $ Poids 12 % |
| 5 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 893 m · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 365 510 $ Poids 9 % |
| 6 | 4844-4846, Gouin E., Montréal 2024-07-17 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (1 436 $/m²) 417,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie −50 622 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 708 125 $ Poids 4 % |
| 7 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +182 125 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 992 661 $ Poids 3 % |
| 8 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +155 946 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 969 137 $ Poids 3 % |
| 9 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 057 022 $ Poids 3 % |
| 10 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +184 750 $ · Ajust. âge +40 645 $ | 1 025 419 $ Poids 3 % |
| 11 | 1057, Avenue du Collège, Laval 2024-05-13 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (1 071 $/m²) 238,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +58 397 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 386 266 $ Poids 2 % |
| 12 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +161 143 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 1 033 313 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.