12656 Rue JOSEPH-DUFRESNE · Montréal
Valeur estimée
541 600 $
Unifamiliale · 5 114 $/m² · 105,9 m² · constr. 1971 · terrain 412,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,7 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 600 $
Rôle antérieur 417 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945363254940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F17912656
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 700 $
Valeur bâtiment
283 900 $
Rôle antérieur
417 300 $
ID provincial
66023945363254940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12646, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-06-10 · 279 m · Vendu 620 000 $ (5 979 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +6 577 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 652 995 $ Poids 95 % |
| 2 | 12725, avenue Hector-Lamarre, Montréal 2026-05-01 · 50 m · Vendu 585 000 $ (5 109 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −21 969 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 561 632 $ Poids 87 % |
| 3 | 5627, rue Roy, Montréal 2026-05-14 · 430 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 562 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 488 487 $ Poids 86 % |
| 4 | 12644, avenue Fortin, Montréal 2025-12-09 · 100 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +12 080 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 651 917 $ Poids 85 % |
| 5 | 12376, avenue Corbeil, Montréal 2026-07-15 · 434 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 485 $ Poids 82 % |
| 6 | 12640, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-11-18 · 291 m · Vendu 615 000 $ (5 627 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −9 565 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 683 879 $ Poids 81 % |
| 7 | 12366, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-19 · 458 m · Vendu 442 500 $ (4 557 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +20 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 131 $ Poids 80 % |
| 8 | 12340, rue Corbeil, Montréal 2026-07-13 · 499 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 805 $ Poids 80 % |
| 9 | 12318, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-27 · 536 m · Vendu 388 000 $ (3 996 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +17 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 474 $ Poids 78 % |
| 10 | 12357, avenue Ernest-Robitaille, Montréal 2026-03-06 · 472 m · Vendu 435 000 $ (4 527 $/m²) 96,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +22 180 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 492 576 $ Poids 75 % |
| 11 | 12725, avenue Hector-Lamarre, Montréal 2025-09-17 · 50 m · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −11 266 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 312 032 $ Poids 72 % |
| 12 | 5821, rue Ronald, Montréal 2026-05-25 · 797 m · Vendu 470 000 $ (4 185 $/m²) 112,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −13 393 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 467 234 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.