12654 Rue JOSEPH-DUFRESNE · Montréal
Valeur estimée
533 900 $
Unifamiliale · 5 042 $/m² · 105,9 m² · constr. 1971 · terrain 407,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 600 $
Rôle antérieur 388 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945363323910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F17912654
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 700 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
388 500 $
ID provincial
66023945363323910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12646, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-06-10 · 273 m · Vendu 620 000 $ (5 979 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +6 577 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 652 995 $ Poids 95 % |
| 2 | 5627, rue Roy, Montréal 2026-05-14 · 421 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 562 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 488 487 $ Poids 87 % |
| 3 | 12376, avenue Corbeil, Montréal 2026-07-15 · 424 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 485 $ Poids 82 % |
| 4 | 12640, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-11-18 · 285 m · Vendu 615 000 $ (5 627 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −9 565 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 683 879 $ Poids 82 % |
| 5 | 12366, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-19 · 448 m · Vendu 442 500 $ (4 557 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +20 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 131 $ Poids 80 % |
| 6 | 12340, rue Corbeil, Montréal 2026-07-13 · 489 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 805 $ Poids 80 % |
| 7 | 12318, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-27 · 525 m · Vendu 388 000 $ (3 996 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +17 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 474 $ Poids 78 % |
| 8 | 12357, avenue Ernest-Robitaille, Montréal 2026-03-06 · 462 m · Vendu 435 000 $ (4 527 $/m²) 96,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +22 180 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 492 576 $ Poids 75 % |
| 9 | 5821, rue Ronald, Montréal 2026-05-25 · 785 m · Vendu 470 000 $ (4 185 $/m²) 112,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −13 393 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 467 234 $ Poids 71 % |
| 10 | 5615, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-05-29 · 739 m · Vendu 530 000 $ (5 419 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +21 948 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 582 481 $ Poids 70 % |
| 11 | 12344, avenue Corbeil, Montréal 2025-10-14 · 479 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +19 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 330 $ Poids 67 % |
| 12 | 6080, rue Villeneuve, Montréal 2025-10-14 · 357 m · Vendu 492 000 $ (5 157 $/m²) 95,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie +27 075 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 567 125 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.