12648 Rue JOSEPH-DUFRESNE · Montréal
Valeur estimée
555 900 $
Unifamiliale · 5 249 $/m² · 105,9 m² · constr. 1972 · terrain 535,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 100 $
Rôle antérieur 452 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945363530740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F17912646
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 600 $
Valeur bâtiment
299 500 $
Rôle antérieur
452 900 $
ID provincial
66023945363530740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12646, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-06-10 · 255 m · Vendu 620 000 $ (5 979 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +6 577 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 656 095 $ Poids 95 % |
| 2 | 5627, rue Roy, Montréal 2026-05-14 · 391 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 562 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 490 737 $ Poids 87 % |
| 3 | 12376, avenue Corbeil, Montréal 2026-07-15 · 395 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 485 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 451 635 $ Poids 83 % |
| 4 | 12640, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-11-18 · 264 m · Vendu 615 000 $ (5 627 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −9 565 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 686 954 $ Poids 82 % |
| 5 | 12366, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-19 · 418 m · Vendu 442 500 $ (4 557 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +20 051 $ · Ajust. âge +2 213 $ | 470 344 $ Poids 81 % |
| 6 | 12340, rue Corbeil, Montréal 2026-07-13 · 458 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 805 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 435 880 $ Poids 81 % |
| 7 | 12318, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-27 · 493 m · Vendu 388 000 $ (3 996 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +17 582 $ · Ajust. âge +1 940 $ | 412 414 $ Poids 79 % |
| 8 | 12357, avenue Ernest-Robitaille, Montréal 2026-03-06 · 430 m · Vendu 435 000 $ (4 527 $/m²) 96,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +22 180 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 494 751 $ Poids 76 % |
| 9 | 5821, rue Ronald, Montréal 2026-05-25 · 747 m · Vendu 470 000 $ (4 185 $/m²) 112,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −13 393 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 469 584 $ Poids 72 % |
| 10 | 5615, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-05-29 · 704 m · Vendu 530 000 $ (5 419 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +21 948 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 585 131 $ Poids 72 % |
| 11 | 12344, avenue Corbeil, Montréal 2025-10-14 · 448 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +19 485 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 491 480 $ Poids 68 % |
| 12 | 12369, avenue Ernest-Robitaille, Montréal 2025-10-17 · 400 m · Vendu 200 000 $ (2 081 $/m²) 96,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +10 198 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 230 730 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.