12653 Rue JOSEPH-DUFRESNE · Montréal
Valeur estimée
544 500 $
Unifamiliale · 5 231 $/m² · 104,1 m² · constr. 1971 · terrain 298,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,1 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 100 $
Rôle antérieur 394 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945363845250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F17912653
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
314 200 $
Rôle antérieur
394 500 $
ID provincial
66023945363845250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12646, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-06-10 · 313 m · Vendu 620 000 $ (5 979 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +1 196 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 647 614 $ Poids 95 % |
| 2 | 6002, Avenue Fortin, Montréal 2026-04-10 · 22 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +11 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 725 $ Poids 94 % |
| 3 | 5627, rue Roy, Montréal 2026-05-14 · 444 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 524 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 484 449 $ Poids 88 % |
| 4 | 12644, avenue Fortin, Montréal 2025-12-09 · 43 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +6 903 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 646 740 $ Poids 87 % |
| 5 | 12376, avenue Corbeil, Montréal 2026-07-15 · 383 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 499 $ Poids 87 % |
| 6 | 12366, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-19 · 408 m · Vendu 442 500 $ (4 557 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +15 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 030 $ Poids 85 % |
| 7 | 12340, rue Corbeil, Montréal 2026-07-13 · 450 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 959 $ Poids 85 % |
| 8 | 12725, avenue Hector-Lamarre, Montréal 2026-05-01 · 105 m · Vendu 585 000 $ (5 109 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −26 568 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 557 034 $ Poids 83 % |
| 9 | 12318, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-27 · 488 m · Vendu 388 000 $ (3 996 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +13 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 878 $ Poids 82 % |
| 10 | 12357, avenue Ernest-Robitaille, Montréal 2026-03-06 · 425 m · Vendu 435 000 $ (4 527 $/m²) 96,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +18 106 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 488 502 $ Poids 79 % |
| 11 | 12640, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-11-18 · 321 m · Vendu 615 000 $ (5 627 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −14 629 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 678 815 $ Poids 79 % |
| 12 | 5615, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-05-29 · 749 m · Vendu 530 000 $ (5 419 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +17 071 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 577 604 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.