12775 Avenue FORTIN · Montréal
Valeur estimée
649 900 $
Unifamiliale · 4 857 $/m² · 133,8 m² · constr. 1965 · terrain 472,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,5 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 400 $
Rôle antérieur 509 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945364027070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F08212775
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 500 $
Valeur bâtiment
352 900 $
Rôle antérieur
509 100 $
ID provincial
66023945364027070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12725, rue Fortin, Montréal 2026-03-05 · 54 m · Vendu 625 000 $ (5 123 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +30 225 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 687 332 $ Poids 83 % |
| 2 | 12725, avenue Hector-Lamarre, Montréal 2026-05-01 · 106 m · Vendu 585 000 $ (5 109 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +49 303 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 615 355 $ Poids 69 % |
| 3 | 5620, rue Marcel-Monette, Montréal 2026-06-08 · 842 m · Vendu 277 505 $ (1 865 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie −13 987 $ · Ajust. âge +6 938 $ | 273 955 $ Poids 59 % |
| 4 | 12725, avenue Hector-Lamarre, Montréal 2025-09-17 · 106 m · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +25 284 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 339 583 $ Poids 57 % |
| 5 | 12022, avenue Désy, Montréal 2025-10-22 · 904 m · Vendu 614 000 $ (5 134 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +36 450 $ · Ajust. âge −9 210 $ | 698 135 $ Poids 48 % |
| 6 | 12640, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-11-18 · 403 m · Vendu 615 000 $ (5 627 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +68 927 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 743 921 $ Poids 47 % |
| 7 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 511 061 $ Poids 46 % |
| 8 | 12605, avenue Hector-Lamarre, Montréal 2024-12-05 · 277 m · Vendu 560 000 $ (4 281 $/m²) 130,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +6 422 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 651 436 $ Poids 45 % |
| 9 | 5821, rue Ronald, Montréal 2026-05-25 · 916 m · Vendu 470 000 $ (4 185 $/m²) 112,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +44 991 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 511 518 $ Poids 45 % |
| 10 | 12254, avenue Alfred, Montréal 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 457 000 $ (3 388 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −1 863 $ · Ajust. âge +25 135 $ | 520 826 $ Poids 45 % |
| 11 | 12630, avenue Corbeil, Montréal 2025-05-06 · 245 m · Vendu 570 000 $ (5 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +57 000 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 666 537 $ Poids 41 % |
| 12 | 5627, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 260 $/m²) 131,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +3 097 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 464 305 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.