12751 Avenue FORTIN · Montréal
Valeur estimée
583 800 $
Unifamiliale · 4 630 $/m² · 126,1 m² · constr. 1950 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 500 $
Rôle antérieur 418 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945364226140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F08212751
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 600 $
Valeur bâtiment
219 900 $
Rôle antérieur
418 000 $
ID provincial
66023945364226140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12725, rue Fortin, Montréal 2026-03-05 · 31 m · Vendu 625 000 $ (5 123 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +10 502 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 620 733 $ Poids 93 % |
| 2 | 12725, avenue Hector-Lamarre, Montréal 2026-05-01 · 102 m · Vendu 585 000 $ (5 109 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +29 633 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 563 510 $ Poids 85 % |
| 3 | 12725, avenue Hector-Lamarre, Montréal 2025-09-17 · 102 m · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +15 197 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 312 995 $ Poids 69 % |
| 4 | 12640, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-11-18 · 396 m · Vendu 615 000 $ (5 627 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +47 264 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 676 134 $ Poids 60 % |
| 5 | 5821, rue Ronald, Montréal 2026-05-25 · 895 m · Vendu 470 000 $ (4 185 $/m²) 112,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +28 878 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 460 155 $ Poids 57 % |
| 6 | 12022, avenue Désy, Montréal 2025-10-22 · 883 m · Vendu 614 000 $ (5 134 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +16 685 $ · Ajust. âge −55 260 $ | 632 319 $ Poids 57 % |
| 7 | 12646, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-06-10 · 382 m · Vendu 620 000 $ (5 979 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +66 962 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 648 280 $ Poids 56 % |
| 8 | 12630, avenue Corbeil, Montréal 2025-05-06 · 222 m · Vendu 570 000 $ (5 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +37 318 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 604 105 $ Poids 51 % |
| 9 | 12644, avenue Fortin, Montréal 2025-12-09 · 157 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +70 177 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 648 590 $ Poids 48 % |
| 10 | 5629, rue Jules-Auclair, Montréal 2025-06-13 · 834 m · Vendu 475 000 $ (4 088 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +20 235 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 505 958 $ Poids 46 % |
| 11 | 12316, avenue Alfred, Montréal 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +25 312 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 516 654 $ Poids 45 % |
| 12 | 12605, avenue Hector-Lamarre, Montréal 2024-12-05 · 259 m · Vendu 560 000 $ (4 281 $/m²) 130,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −10 061 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 601 353 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.