12739 Avenue FORTIN · Montréal
Valeur estimée
583 900 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 138,4 m² · constr. 1953 · terrain 476,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,9 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 500 $
Rôle antérieur 425 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945364314900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F08212739
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 200 $
Valeur bâtiment
268 300 $
Rôle antérieur
425 200 $
ID provincial
66023945364314900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
614 500 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12725, rue Fortin, Montréal 2026-03-05 · 17 m · Vendu 625 000 $ (5 123 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +42 008 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 661 614 $ Poids 75 % |
| 2 | 5620, rue Marcel-Monette, Montréal 2026-06-08 · 826 m · Vendu 277 505 $ (1 865 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie −9 698 $ · Ajust. âge −9 713 $ | 261 594 $ Poids 67 % |
| 3 | 12725, avenue Hector-Lamarre, Montréal 2026-05-01 · 96 m · Vendu 585 000 $ (5 109 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +61 055 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 594 931 $ Poids 60 % |
| 4 | 12725, avenue Hector-Lamarre, Montréal 2025-09-17 · 96 m · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +31 310 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 329 109 $ Poids 49 % |
| 5 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +9 626 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 520 688 $ Poids 46 % |
| 6 | 12254, avenue Alfred, Montréal 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 457 000 $ (3 388 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +5 928 $ · Ajust. âge −2 285 $ | 501 198 $ Poids 45 % |
| 7 | 12022, avenue Désy, Montréal 2025-10-22 · 868 m · Vendu 614 000 $ (5 134 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +48 258 $ · Ajust. âge −46 050 $ | 673 102 $ Poids 44 % |
| 8 | 12605, avenue Hector-Lamarre, Montréal 2024-12-05 · 245 m · Vendu 560 000 $ (4 281 $/m²) 130,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +16 269 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 627 683 $ Poids 44 % |
| 9 | 5627, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 260 $/m²) 131,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +10 595 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 446 003 $ Poids 40 % |
| 10 | 5560, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-11 · 535 m · Vendu 940 000 $ (5 849 $/m²) 160,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −65 221 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 046 400 $ Poids 40 % |
| 11 | 5821, rue Ronald, Montréal 2026-05-25 · 881 m · Vendu 470 000 $ (4 185 $/m²) 112,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +54 617 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 492 944 $ Poids 39 % |
| 12 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −13 504 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 579 692 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.