12711 Avenue FORTIN · Montréal
Valeur estimée
503 900 $
Unifamiliale · 5 361 $/m² · 94 m² · constr. 1957 · terrain 409,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,4 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 900 $
Rôle antérieur 395 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945364421900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F08212711
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 600 $
Valeur bâtiment
249 300 $
Rôle antérieur
395 900 $
ID provincial
66023945364421900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6002, Avenue Fortin, Montréal 2026-04-10 · 57 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −18 843 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 563 516 $ Poids 89 % |
| 2 | 12376, avenue Corbeil, Montréal 2026-07-15 · 451 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 864 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 393 036 $ Poids 89 % |
| 3 | 12366, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-19 · 477 m · Vendu 442 500 $ (4 557 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −7 064 $ · Ajust. âge −30 975 $ | 410 041 $ Poids 87 % |
| 4 | 12340, rue Corbeil, Montréal 2026-07-13 · 520 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 625 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 379 325 $ Poids 87 % |
| 5 | 12318, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-27 · 559 m · Vendu 388 000 $ (3 996 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie −6 194 $ · Ajust. âge −27 160 $ | 359 539 $ Poids 84 % |
| 6 | 12357, avenue Ernest-Robitaille, Montréal 2026-03-06 · 496 m · Vendu 435 000 $ (4 527 $/m²) 96,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −4 753 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 435 193 $ Poids 84 % |
| 7 | 5627, rue Roy, Montréal 2026-05-14 · 501 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 133 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 430 292 $ Poids 81 % |
| 8 | 12646, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-06-10 · 350 m · Vendu 620 000 $ (5 979 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −28 997 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 574 021 $ Poids 79 % |
| 9 | 12644, avenue Fortin, Montréal 2025-12-09 · 113 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −22 146 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 576 742 $ Poids 78 % |
| 10 | 12 300, avenue Hurteau, Montréal 2026-02-12 · 622 m · Vendu 486 900 $ (5 152 $/m²) 94,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 948 $ · Ajust. superficie −1 288 $ · Ajust. âge −34 083 $ | 491 477 $ Poids 78 % |
| 11 | 6080, rue Villeneuve, Montréal 2025-10-14 · 384 m · Vendu 492 000 $ (5 157 $/m²) 95,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie −3 610 $ · Ajust. âge −31 980 $ | 502 000 $ Poids 77 % |
| 12 | 12369, avenue Ernest-Robitaille, Montréal 2025-10-17 · 464 m · Vendu 200 000 $ (2 081 $/m²) 96,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −2 185 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 203 347 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.