12725 Avenue FORTIN · Montréal
Valeur estimée
702 400 $
Unifamiliale · 5 757 $/m² · 122 m² · constr. 1970 · terrain 769 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 300 $
Rôle antérieur 569 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945364434120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F08212725
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 100 $
Valeur bâtiment
366 200 $
Rôle antérieur
569 800 $
ID provincial
66023945364434120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12725, rue Fortin, Montréal 2026-03-05 · 1 m · Vendu 625 000 $ (5 123 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 731 $ Poids 94 % |
| 2 | 12725, avenue Hector-Lamarre, Montréal 2026-05-01 · 89 m · Vendu 585 000 $ (5 109 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +19 159 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 599 836 $ Poids 91 % |
| 3 | 12725, avenue Hector-Lamarre, Montréal 2025-09-17 · 89 m · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +9 825 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 331 624 $ Poids 75 % |
| 4 | 12640, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-11-18 · 377 m · Vendu 615 000 $ (5 627 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +35 730 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 726 099 $ Poids 68 % |
| 5 | 12646, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-06-10 · 363 m · Vendu 620 000 $ (5 979 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +54 706 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 698 024 $ Poids 65 % |
| 6 | 5821, rue Ronald, Montréal 2026-05-25 · 864 m · Vendu 470 000 $ (4 185 $/m²) 112,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +20 298 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 498 575 $ Poids 64 % |
| 7 | 12022, avenue Désy, Montréal 2025-10-22 · 851 m · Vendu 614 000 $ (5 134 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +6 161 $ · Ajust. âge +6 140 $ | 683 195 $ Poids 60 % |
| 8 | 6002, Avenue Fortin, Montréal 2026-04-10 · 72 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +64 905 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 686 264 $ Poids 58 % |
| 9 | 12630, avenue Corbeil, Montréal 2025-05-06 · 202 m · Vendu 570 000 $ (5 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +26 839 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 650 625 $ Poids 57 % |
| 10 | 12644, avenue Fortin, Montréal 2025-12-09 · 126 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +58 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 298 $ Poids 56 % |
| 11 | 5627, rue Roy, Montréal 2026-05-14 · 517 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +48 679 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 522 353 $ Poids 52 % |
| 12 | 5629, rue Jules-Auclair, Montréal 2025-06-13 · 806 m · Vendu 475 000 $ (4 088 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +11 855 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 545 078 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.