12696 Avenue ROBERT · Montréal
Valeur estimée
845 000 $
Unifamiliale · 4 582 $/m² · 184,4 m² · constr. 1970 · terrain 629,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 000 $
Rôle antérieur 676 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945364547810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F08512696
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 000 $
Valeur bâtiment
490 000 $
Rôle antérieur
676 000 $
ID provincial
66023945364547810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5832, Rue Pascal, Montréal 2026-07-22 · 791 m · Vendu 516 000 $ (2 944 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 393 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 542 293 $ Poids 73 % |
| 2 | 5807, rue Pascal, Montréal 2025-10-27 · 771 m · Vendu 760 000 $ (3 932 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −17 496 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 835 727 $ Poids 62 % |
| 3 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +12 337 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 421 403 $ Poids 51 % |
| 4 | 5800, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (3 827 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +383 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 944 $ Poids 50 % |
| 5 | 5560, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-11 · 571 m · Vendu 940 000 $ (5 849 $/m²) 160,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +69 315 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 180 937 $ Poids 46 % |
| 6 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie −6 243 $ · Ajust. âge +22 820 $ | 728 993 $ Poids 40 % |
| 7 | 5629, rue Marcel-Monette, Montréal 2025-06-16 · 802 m · Vendu 612 000 $ (3 827 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 536 $ · Ajust. superficie +46 886 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 740 022 $ Poids 39 % |
| 8 | 5620, rue Marcel-Monette, Montréal 2026-06-08 · 860 m · Vendu 277 505 $ (1 865 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie +33 196 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 328 076 $ Poids 39 % |
| 9 | 5619, Rue Des Jacinthes, Montréal 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (4 925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +61 559 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 905 904 $ Poids 34 % |
| 10 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −23 647 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 590 644 $ Poids 34 % |
| 11 | 5824, rue Pascal, Montréal 2024-11-25 · 795 m · Vendu 670 000 $ (3 822 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +17 390 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 834 838 $ Poids 34 % |
| 12 | 5576, boulevard Léger, Montréal 2024-11-18 · 964 m · Vendu 670 000 $ (3 493 $/m²) 191,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie −12 925 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 811 222 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.