12701 Avenue FORTIN · Montréal
Valeur estimée
601 700 $
Unifamiliale · 6 916 $/m² · 87 m² · constr. 1970 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 800 $
Rôle antérieur 562 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945364610910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F08212701
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 900 $
Valeur bâtiment
373 900 $
Rôle antérieur
562 200 $
ID provincial
66023945364610910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12376, avenue Corbeil, Montréal 2026-07-15 · 429 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 364 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 405 486 $ Poids 74 % |
| 2 | 12366, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-19 · 455 m · Vendu 442 500 $ (4 557 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −23 014 $ · Ajust. âge −2 212 $ | 422 854 $ Poids 72 % |
| 3 | 12340, rue Corbeil, Montréal 2026-07-13 · 499 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 583 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 391 342 $ Poids 72 % |
| 4 | 12357, avenue Ernest-Robitaille, Montréal 2026-03-06 · 475 m · Vendu 435 000 $ (4 527 $/m²) 96,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −20 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 625 $ Poids 72 % |
| 5 | 12 300, avenue Hurteau, Montréal 2026-02-12 · 600 m · Vendu 486 900 $ (5 152 $/m²) 94,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 948 $ · Ajust. superficie −19 321 $ · Ajust. âge −2 434 $ | 505 092 $ Poids 70 % |
| 6 | 12318, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-27 · 538 m · Vendu 388 000 $ (3 996 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie −20 179 $ · Ajust. âge −1 940 $ | 370 773 $ Poids 70 % |
| 7 | 6080, rue Villeneuve, Montréal 2025-10-14 · 362 m · Vendu 492 000 $ (5 157 $/m²) 95,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie −21 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 929 $ Poids 67 % |
| 8 | 6002, Avenue Fortin, Montréal 2026-04-10 · 39 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −39 781 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 581 578 $ Poids 66 % |
| 9 | 12369, avenue Ernest-Robitaille, Montréal 2025-10-17 · 443 m · Vendu 200 000 $ (2 081 $/m²) 96,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −9 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 063 $ Poids 64 % |
| 10 | 5777, rue Joseph-Dufresne, Montréal 2025-05-12 · 254 m · Vendu 401 250 $ (4 580 $/m²) 87,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 857 $ · Ajust. superficie −1 374 $ · Ajust. âge +30 094 $ | 465 826 $ Poids 64 % |
| 11 | 5627, rue Roy, Montréal 2026-05-14 · 494 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −29 835 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 443 839 $ Poids 60 % |
| 12 | 12344, avenue Corbeil, Montréal 2025-10-14 · 488 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −22 364 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 445 331 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.