6051-6053 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
889 100 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 193,1 m² · constr. 1945 · terrain 935,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,7 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 060 300 $
Rôle antérieur 815 600 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945365227020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11306055
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
701 800 $
Valeur bâtiment
358 500 $
Rôle antérieur
815 600 $
ID provincial
66023945365227020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
614 000 $
$/m² médian
3 980
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5832, Rue Pascal, Montréal 2026-07-22 · 889 m · Vendu 516 000 $ (2 944 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 197 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 490 597 $ Poids 61 % |
| 2 | 5807, rue Pascal, Montréal 2025-10-27 · 869 m · Vendu 760 000 $ (3 932 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −393 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 757 830 $ Poids 60 % |
| 3 | 5800, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (3 827 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +17 032 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 714 093 $ Poids 44 % |
| 4 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +23 178 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 432 244 $ Poids 42 % |
| 5 | 5560, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-11 · 632 m · Vendu 940 000 $ (5 849 $/m²) 160,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +94 760 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 1 182 882 $ Poids 37 % |
| 6 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +8 844 $ · Ajust. âge −58 680 $ | 662 579 $ Poids 35 % |
| 7 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −12 024 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 534 767 $ Poids 34 % |
| 8 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −19 806 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 247 154 $ Poids 33 % |
| 9 | 5629, rue Marcel-Monette, Montréal 2025-06-16 · 879 m · Vendu 612 000 $ (3 827 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 536 $ · Ajust. superficie +63 535 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 680 171 $ Poids 31 % |
| 10 | 5824, rue Pascal, Montréal 2024-11-25 · 894 m · Vendu 670 000 $ (3 822 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +34 016 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 767 713 $ Poids 28 % |
| 11 | 5576, boulevard Léger, Montréal 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 493 $/m²) 191,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +2 271 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 742 668 $ Poids 28 % |
| 12 | 5620, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (2 841 $/m²) 188,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +6 819 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 596 288 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.