6010 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
781 600 $
Unifamiliale · 4 069 $/m² · 192,1 m² · constr. 1966 · terrain 579,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,1 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 300 $
Rôle antérieur 597 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945365250510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11306010
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 400 $
Valeur bâtiment
399 900 $
Rôle antérieur
597 800 $
ID provincial
66023945365250510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5832, Rue Pascal, Montréal 2026-07-22 · 828 m · Vendu 516 000 $ (2 944 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 726 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 543 306 $ Poids 65 % |
| 2 | 5807, rue Pascal, Montréal 2025-10-27 · 806 m · Vendu 760 000 $ (3 932 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −2 359 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 835 664 $ Poids 63 % |
| 3 | 5800, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (3 827 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +15 118 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 768 580 $ Poids 47 % |
| 4 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +21 932 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 430 998 $ Poids 46 % |
| 5 | 5560, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-11 · 578 m · Vendu 940 000 $ (5 849 $/m²) 160,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +91 836 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 203 457 $ Poids 39 % |
| 6 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +7 110 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 729 305 $ Poids 38 % |
| 7 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −13 360 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 590 131 $ Poids 36 % |
| 8 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −20 402 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 262 758 $ Poids 34 % |
| 9 | 5629, rue Marcel-Monette, Montréal 2025-06-16 · 818 m · Vendu 612 000 $ (3 827 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 536 $ · Ajust. superficie +61 621 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 742 517 $ Poids 33 % |
| 10 | 5824, rue Pascal, Montréal 2024-11-25 · 832 m · Vendu 670 000 $ (3 822 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +32 105 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 836 152 $ Poids 30 % |
| 11 | 5576, boulevard Léger, Montréal 2024-11-18 · 989 m · Vendu 670 000 $ (3 493 $/m²) 191,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +524 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 811 271 $ Poids 29 % |
| 12 | 5620, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (2 841 $/m²) 188,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +5 398 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 651 042 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.