6067 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
767 200 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 176,1 m² · constr. 1946 · terrain 658,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,8 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 000 $
Rôle antérieur 661 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945365378580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11306067
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
494 100 $
Valeur bâtiment
272 900 $
Rôle antérieur
661 200 $
ID provincial
66023945365378580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6210, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-04-16 · 182 m · Vendu 510 100 $ (2 949 $/m²) 173 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 709 $ · Ajust. superficie +4 570 $ · Ajust. âge +51 010 $ | 586 390 $ Poids 95 % |
| 2 | 5832, Rue Pascal, Montréal 2026-07-22 · 896 m · Vendu 516 000 $ (2 944 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 177 $ · Ajust. âge −49 020 $ | 468 157 $ Poids 70 % |
| 3 | 5807, rue Pascal, Montréal 2025-10-27 · 880 m · Vendu 760 000 $ (3 932 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −33 813 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 728 211 $ Poids 51 % |
| 4 | 5560, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-11 · 653 m · Vendu 940 000 $ (5 849 $/m²) 160,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +45 040 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 1 137 862 $ Poids 51 % |
| 5 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +1 994 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 411 060 $ Poids 48 % |
| 6 | 5620, rue Marcel-Monette, Montréal 2026-06-08 · 960 m · Vendu 277 505 $ (1 865 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie +25 457 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 287 036 $ Poids 45 % |
| 7 | 5800, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (3 827 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −15 501 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 681 561 $ Poids 43 % |
| 8 | 5629, rue Marcel-Monette, Montréal 2025-06-16 · 898 m · Vendu 612 000 $ (3 827 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 536 $ · Ajust. superficie +31 002 $ · Ajust. âge −42 840 $ | 650 698 $ Poids 43 % |
| 9 | 5619, Rue Des Jacinthes, Montréal 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (4 925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +41 121 $ · Ajust. âge −66 725 $ | 791 266 $ Poids 35 % |
| 10 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie −20 635 $ · Ajust. âge −55 420 $ | 636 361 $ Poids 33 % |
| 11 | 5824, rue Pascal, Montréal 2024-11-25 · 902 m · Vendu 670 000 $ (3 822 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +1 529 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 738 576 $ Poids 32 % |
| 12 | 6175, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-29 · 135 m · Vendu 800 000 $ (5 413 $/m²) 147,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +76 590 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 117 987 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.