6040 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
720 900 $
Unifamiliale · 4 143 $/m² · 174 m² · constr. 1968 · terrain 547 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 000 $
Rôle antérieur 557 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945365533840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11306040
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 200 $
Valeur bâtiment
368 800 $
Rôle antérieur
557 600 $
ID provincial
66023945365533840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5832, Rue Pascal, Montréal 2026-07-22 · 844 m · Vendu 516 000 $ (2 944 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 913 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 521 827 $ Poids 73 % |
| 2 | 5560, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-11 · 619 m · Vendu 940 000 $ (5 849 $/m²) 160,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +38 899 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 150 520 $ Poids 53 % |
| 3 | 5807, rue Pascal, Montréal 2025-10-27 · 827 m · Vendu 760 000 $ (3 932 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −37 941 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 807 682 $ Poids 51 % |
| 4 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −623 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 408 443 $ Poids 50 % |
| 5 | 5620, rue Marcel-Monette, Montréal 2026-06-08 · 916 m · Vendu 277 505 $ (1 865 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie +23 498 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 315 603 $ Poids 49 % |
| 6 | 5629, rue Marcel-Monette, Montréal 2025-06-16 · 856 m · Vendu 612 000 $ (3 827 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 536 $ · Ajust. superficie +26 983 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 714 000 $ Poids 45 % |
| 7 | 5800, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (3 827 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −19 520 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 740 992 $ Poids 45 % |
| 8 | 5619, Rue Des Jacinthes, Montréal 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (4 925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +35 950 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 872 445 $ Poids 39 % |
| 9 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie −24 277 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 704 439 $ Poids 34 % |
| 10 | 5824, rue Pascal, Montréal 2024-11-25 · 849 m · Vendu 670 000 $ (3 822 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie −2 484 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 808 263 $ Poids 33 % |
| 11 | 12054, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 155 337 $ (986 $/m²) 157,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 881 $ · Ajust. superficie +8 137 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 184 345 $ Poids 31 % |
| 12 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +25 177 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 771 471 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.