6115 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
882 700 $
Unifamiliale · 5 673 $/m² · 155,6 m² · constr. 1956 · terrain 860,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,8 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
949 900 $
Rôle antérieur 818 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945366621100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11306115
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
645 600 $
Valeur bâtiment
304 300 $
Rôle antérieur
818 900 $
ID provincial
66023945366621100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6210, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-04-16 · 147 m · Vendu 510 100 $ (2 949 $/m²) 173 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 709 $ · Ajust. superficie −25 652 $ · Ajust. âge +51 010 $ | 556 167 $ Poids 78 % |
| 2 | 6355, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-08 · 360 m · Vendu 600 000 $ (4 043 $/m²) 148,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +14 555 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 679 153 $ Poids 72 % |
| 3 | 6358, boulevard Gouin est, Montréal 2026-08-04 · 412 m · Vendu 690 000 $ (5 157 $/m²) 133,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 211 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 677 211 $ Poids 68 % |
| 4 | 5620, rue Marcel-Monette, Montréal 2026-06-08 · 991 m · Vendu 277 505 $ (1 865 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie +6 341 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 281 795 $ Poids 62 % |
| 5 | 5560, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-11 · 688 m · Vendu 940 000 $ (5 849 $/m²) 160,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −14 916 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 096 705 $ Poids 55 % |
| 6 | 5832, Rue Pascal, Montréal 2026-07-22 · 909 m · Vendu 516 000 $ (2 944 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 994 $ · Ajust. âge −23 220 $ | 463 786 $ Poids 53 % |
| 7 | 5629, rue Marcel-Monette, Montréal 2025-06-16 · 930 m · Vendu 612 000 $ (3 827 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 536 $ · Ajust. superficie −8 229 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 642 068 $ Poids 47 % |
| 8 | 6175, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-29 · 98 m · Vendu 800 000 $ (5 413 $/m²) 147,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +21 110 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 062 507 $ Poids 41 % |
| 9 | 5619, Rue Des Jacinthes, Montréal 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (4 925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −9 357 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 780 038 $ Poids 39 % |
| 10 | 12754, avenue Veuillot, Montréal 2025-07-30 · 341 m · Vendu 799 900 $ (6 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 202 $ · Ajust. superficie +98 306 $ · Ajust. âge −39 995 $ | 900 413 $ Poids 38 % |
| 11 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −23 552 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 385 514 $ Poids 37 % |
| 12 | 12054, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 155 337 $ (986 $/m²) 157,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 881 $ · Ajust. superficie −937 $ · Ajust. âge −2 330 $ | 165 951 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.