6125 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 100 800 $
Unifamiliale · 5 455 $/m² · 201,8 m² · constr. 1956 · terrain 1 061 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 061 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 283 800 $
Rôle antérieur 1 106 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945366753690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11306125
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
795 700 $
Valeur bâtiment
488 100 $
Rôle antérieur
1 106 700 $
ID provincial
66023945366753690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 309 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6210, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-04-16 · 128 m · Vendu 510 100 $ (2 949 $/m²) 173 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 709 $ · Ajust. superficie +42 459 $ · Ajust. âge +51 010 $ | 624 278 $ Poids 69 % |
| 2 | 5807, rue Pascal, Montréal 2025-10-27 · 914 m · Vendu 760 000 $ (3 932 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +16 710 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 816 733 $ Poids 56 % |
| 3 | 5832, Rue Pascal, Montréal 2026-07-22 · 923 m · Vendu 516 000 $ (2 944 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 002 $ · Ajust. âge −23 220 $ | 531 782 $ Poids 52 % |
| 4 | 6440, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-21 · 391 m · Vendu 880 000 $ (4 114 $/m²) 213,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +168 793 $ · Ajust. superficie −24 890 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 089 903 $ Poids 46 % |
| 5 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −14 616 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 255 044 $ Poids 39 % |
| 6 | 5800, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (3 827 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +33 681 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 751 892 $ Poids 38 % |
| 7 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +34 019 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 443 086 $ Poids 34 % |
| 8 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −401 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 576 090 $ Poids 33 % |
| 9 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +23 930 $ · Ajust. âge −22 820 $ | 713 526 $ Poids 31 % |
| 10 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −17 029 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 773 743 $ Poids 26 % |
| 11 | 5576, boulevard Léger, Montréal 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 493 $/m²) 191,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +17 466 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 794 713 $ Poids 25 % |
| 12 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie −17 446 $ · Ajust. âge −36 950 $ | 745 628 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.