12560 Avenue HECTOR-LAMARRE · Montréal
Valeur estimée
660 700 $
Unifamiliale · 5 154 $/m² · 128,2 m² · constr. 1968 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 400 $
Rôle antérieur 554 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945370109960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F07712560
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 500 $
Valeur bâtiment
379 900 $
Rôle antérieur
554 700 $
ID provincial
66023945370109960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
652 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12022, avenue Désy, Montréal 2025-10-22 · 539 m · Vendu 614 000 $ (5 134 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +22 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 970 $ Poids 68 % |
| 2 | 5821, rue Ronald, Montréal 2026-05-25 · 543 m · Vendu 470 000 $ (4 185 $/m²) 112,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +33 272 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 506 849 $ Poids 67 % |
| 3 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −11 719 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 499 342 $ Poids 60 % |
| 4 | 12640, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-11-18 · 196 m · Vendu 615 000 $ (5 627 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +53 172 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 737 392 $ Poids 60 % |
| 5 | 5620, rue Marcel-Monette, Montréal 2026-06-08 · 534 m · Vendu 277 505 $ (1 865 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie −19 209 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 272 895 $ Poids 58 % |
| 6 | 12254, avenue Alfred, Montréal 2025-12-15 · 941 m · Vendu 457 000 $ (3 388 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −11 349 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 518 195 $ Poids 57 % |
| 7 | 12316, avenue Alfred, Montréal 2026-06-17 · 921 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +29 856 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 565 748 $ Poids 56 % |
| 8 | 5627, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-06-25 · 731 m · Vendu 430 000 $ (3 260 $/m²) 131,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −6 031 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 461 627 $ Poids 55 % |
| 9 | 5629, rue Jules-Auclair, Montréal 2025-06-13 · 465 m · Vendu 475 000 $ (4 088 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +24 527 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 553 000 $ Poids 55 % |
| 10 | 12646, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-06-10 · 210 m · Vendu 620 000 $ (5 979 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +73 240 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 710 358 $ Poids 54 % |
| 11 | 12220, avenue Alfred, Montréal 2026-04-07 · 960 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +29 253 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 567 893 $ Poids 53 % |
| 12 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +6 770 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 678 087 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.