12601 Avenue HECTOR-LAMARRE · Montréal
Valeur estimée
647 200 $
Unifamiliale · 5 618 $/m² · 115,2 m² · constr. 1971 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 400 $
Rôle antérieur 533 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945371019770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F07712601
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 200 $
Valeur bâtiment
314 200 $
Rôle antérieur
533 100 $
ID provincial
66023945371019770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12646, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-06-10 · 226 m · Vendu 620 000 $ (5 979 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +34 378 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 680 796 $ Poids 82 % |
| 2 | 5821, rue Ronald, Montréal 2026-05-25 · 627 m · Vendu 470 000 $ (4 185 $/m²) 112,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +6 069 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 486 695 $ Poids 82 % |
| 3 | 12640, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-11-18 · 222 m · Vendu 615 000 $ (5 627 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +16 599 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 710 043 $ Poids 81 % |
| 4 | 5627, rue Roy, Montréal 2026-05-14 · 303 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +33 425 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 509 349 $ Poids 72 % |
| 5 | 12022, avenue Désy, Montréal 2025-10-22 · 619 m · Vendu 614 000 $ (5 134 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −11 294 $ · Ajust. âge +9 210 $ | 668 810 $ Poids 69 % |
| 6 | 5563, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-07-30 · 846 m · Vendu 589 000 $ (5 515 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 163 $ · Ajust. âge +35 340 $ | 647 503 $ Poids 67 % |
| 7 | 12316, avenue Alfred, Montréal 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +1 731 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 545 048 $ Poids 63 % |
| 8 | 12340, rue Corbeil, Montréal 2026-07-13 · 374 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 679 $ Poids 63 % |
| 9 | 12366, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-19 · 341 m · Vendu 442 500 $ (4 557 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +41 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 322 $ Poids 63 % |
| 10 | 12318, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-27 · 406 m · Vendu 388 000 $ (3 996 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +36 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 055 $ Poids 62 % |
| 11 | 5629, rue Jules-Auclair, Montréal 2025-06-13 · 563 m · Vendu 475 000 $ (4 088 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −2 044 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 533 555 $ Poids 60 % |
| 12 | 12220, avenue Alfred, Montréal 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +1 696 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 547 611 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.