12595 Avenue HECTOR-LAMARRE · Montréal
Valeur estimée
593 400 $
Unifamiliale · 4 751 $/m² · 124,9 m² · constr. 1971 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 900 $
Rôle antérieur 436 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945371047810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F07712595
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
336 900 $
Rôle antérieur
436 700 $
ID provincial
66023945371047810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5821, rue Ronald, Montréal 2026-05-25 · 610 m · Vendu 470 000 $ (4 185 $/m²) 112,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +26 367 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 506 993 $ Poids 71 % |
| 2 | 12022, avenue Désy, Montréal 2025-10-22 · 602 m · Vendu 614 000 $ (5 134 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +13 605 $ · Ajust. âge +9 210 $ | 693 709 $ Poids 69 % |
| 3 | 12640, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-11-18 · 215 m · Vendu 615 000 $ (5 627 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +43 888 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 737 333 $ Poids 66 % |
| 4 | 12646, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-06-10 · 221 m · Vendu 620 000 $ (5 979 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +63 375 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 709 793 $ Poids 61 % |
| 5 | 12316, avenue Alfred, Montréal 2026-06-17 · 986 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +22 716 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 566 033 $ Poids 57 % |
| 6 | 5629, rue Jules-Auclair, Montréal 2025-06-13 · 544 m · Vendu 475 000 $ (4 088 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +17 782 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 553 380 $ Poids 56 % |
| 7 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −18 625 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 492 437 $ Poids 54 % |
| 8 | 12220, avenue Alfred, Montréal 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +22 257 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 568 173 $ Poids 54 % |
| 9 | 5563, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-07-30 · 827 m · Vendu 589 000 $ (5 515 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 911 $ · Ajust. âge +35 340 $ | 674 251 $ Poids 53 % |
| 10 | 12254, avenue Alfred, Montréal 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 457 000 $ (3 388 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −16 938 $ · Ajust. âge +38 845 $ | 519 461 $ Poids 51 % |
| 11 | 5627, rue Roy, Montréal 2026-05-14 · 287 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +55 184 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 531 109 $ Poids 51 % |
| 12 | 5627, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-06-25 · 806 m · Vendu 430 000 $ (3 260 $/m²) 131,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −11 410 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 462 697 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.