12585 Avenue HECTOR-LAMARRE · Montréal
Valeur estimée
632 500 $
Unifamiliale · 5 471 $/m² · 115,6 m² · constr. 1970 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 400 $
Rôle antérieur 511 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945371305960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F07712585
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
293 500 $
Valeur bâtiment
345 900 $
Rôle antérieur
511 500 $
ID provincial
66023945371305960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5821, rue Ronald, Montréal 2026-05-25 · 580 m · Vendu 470 000 $ (4 185 $/m²) 112,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +6 906 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 485 182 $ Poids 84 % |
| 2 | 12646, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-06-10 · 239 m · Vendu 620 000 $ (5 979 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +35 574 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 678 892 $ Poids 81 % |
| 3 | 12640, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-11-18 · 231 m · Vendu 615 000 $ (5 627 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +17 724 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 708 093 $ Poids 80 % |
| 4 | 5627, rue Roy, Montréal 2026-05-14 · 282 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +34 322 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 507 996 $ Poids 71 % |
| 5 | 12022, avenue Désy, Montréal 2025-10-22 · 571 m · Vendu 614 000 $ (5 134 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −10 268 $ · Ajust. âge +6 140 $ | 666 767 $ Poids 71 % |
| 6 | 5563, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-07-30 · 810 m · Vendu 589 000 $ (5 515 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 266 $ · Ajust. âge +32 395 $ | 645 661 $ Poids 68 % |
| 7 | 12316, avenue Alfred, Montréal 2026-06-17 · 983 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +2 596 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 543 438 $ Poids 64 % |
| 8 | 12340, rue Corbeil, Montréal 2026-07-13 · 341 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 534 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 452 459 $ Poids 63 % |
| 9 | 12318, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-27 · 369 m · Vendu 388 000 $ (3 996 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +36 962 $ · Ajust. âge −1 940 $ | 427 914 $ Poids 61 % |
| 10 | 5629, rue Jules-Auclair, Montréal 2025-06-13 · 522 m · Vendu 475 000 $ (4 088 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −1 226 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 531 997 $ Poids 61 % |
| 11 | 12220, avenue Alfred, Montréal 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +2 544 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 546 034 $ Poids 60 % |
| 12 | 12348, avenue Corbeil, Montréal 2025-04-29 · 326 m · Vendu 390 000 $ (3 523 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +8 631 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 448 555 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.