12581 Avenue HECTOR-LAMARRE · Montréal
Valeur estimée
625 000 $
Unifamiliale · 5 803 $/m² · 107,7 m² · constr. 1968 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 600 $
Rôle antérieur 530 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945371394720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F07712581
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 500 $
Valeur bâtiment
370 100 $
Rôle antérieur
530 900 $
ID provincial
66023945371394720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12646, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-06-10 · 245 m · Vendu 620 000 $ (5 979 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +11 958 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 649 076 $ Poids 94 % |
| 2 | 5627, rue Roy, Montréal 2026-05-14 · 278 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 600 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 485 775 $ Poids 88 % |
| 3 | 12640, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-11-18 · 236 m · Vendu 615 000 $ (5 627 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −4 501 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 679 718 $ Poids 83 % |
| 4 | 5821, rue Ronald, Montréal 2026-05-25 · 565 m · Vendu 470 000 $ (4 185 $/m²) 112,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −9 626 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 463 951 $ Poids 83 % |
| 5 | 12340, rue Corbeil, Montréal 2026-07-13 · 330 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 652 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 431 427 $ Poids 81 % |
| 6 | 12318, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-27 · 358 m · Vendu 388 000 $ (3 996 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +21 178 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 408 251 $ Poids 80 % |
| 7 | 5615, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-05-29 · 544 m · Vendu 530 000 $ (5 419 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +26 825 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 579 408 $ Poids 75 % |
| 8 | 12357, avenue Ernest-Robitaille, Montréal 2026-03-06 · 298 m · Vendu 435 000 $ (4 527 $/m²) 96,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +26 254 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 490 125 $ Poids 75 % |
| 9 | 5563, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-07-30 · 800 m · Vendu 589 000 $ (5 515 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 482 $ · Ajust. âge +26 505 $ | 617 987 $ Poids 75 % |
| 10 | 5616, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-01-15 · 581 m · Vendu 500 000 $ (5 112 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +25 307 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 586 583 $ Poids 68 % |
| 11 | 12029, rue Ronald, Montréal 2025-10-14 · 557 m · Vendu 560 000 $ (5 528 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +17 690 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 640 781 $ Poids 68 % |
| 12 | 12344, avenue Corbeil, Montréal 2025-10-14 · 323 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +23 471 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 486 865 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.