12600 Avenue FORTIN · Montréal
Valeur estimée
1 031 300 $
Autre · 140 $/m² · 7 368,3 m² · constr. 2013 · terrain 15 163,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
7 368,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 163,5 m²
Frontage
135,9 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
16 947 000 $
Rôle antérieur 12 667 200 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945372455430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F08212600
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 823 600 $
Valeur bâtiment
10 123 400 $
Rôle antérieur
12 667 200 $
ID provincial
66023945372455430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 380 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6501, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 43 % |
| 2 | 4904, rue Saint-Joseph, Laval 2025-02-20 · 1.8 km · Vendu 322 500 $ constr. 2011 Ajust. marché +60 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 386 039 $ Poids 10 % |
| 3 | 5167, rue Saint-Germain, Laval 2024-12-12 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 382 979 $ Poids 10 % |
| 4 | 908, avenue Desnoyers, Laval 2024-10-18 · 1.7 km · Vendu 323 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +65 164 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 420 464 $ Poids 8 % |
| 5 | 11424, avenue l'Archevêque, Montréal 2025-04-28 · 2.1 km · Vendu 481 005 $ Ajust. marché +63 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 983 $ Poids 6 % |
| 6 | 4520, boul. Lévesque Est, Laval 2025-05-15 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 607 243 $ Poids 5 % |
| 7 | 948, Avenue Desnoyers, Laval 2024-03-27 · 1.7 km · Vendu 322 500 $ constr. 1987 Ajust. marché +85 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 440 324 $ Poids 5 % |
| 8 | 11426, avenue l'Archevêque, Montréal 2024-11-29 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 919 $ Poids 4 % |
| 9 | 11422, avenue l'Archevêque, Montréal 2024-07-08 · 2.1 km · Vendu 426 431 $ Ajust. marché +70 182 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 613 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.