12646 Avenue FORTIN · Montréal
Valeur estimée
511 200 $
Unifamiliale · 5 027 $/m² · 101,7 m² · constr. 1970 · terrain 296,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 600 $
Rôle antérieur 374 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945373184980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F08212646
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
290 900 $
Rôle antérieur
374 900 $
ID provincial
66023945373184980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6002, Avenue Fortin, Montréal 2026-04-10 · 47 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +4 187 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 625 547 $ Poids 96 % |
| 2 | 12646, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-06-10 · 333 m · Vendu 620 000 $ (5 979 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −5 979 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 637 339 $ Poids 93 % |
| 3 | 12376, avenue Corbeil, Montréal 2026-07-15 · 351 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 185 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 438 035 $ Poids 91 % |
| 4 | 5627, rue Roy, Montréal 2026-05-14 · 451 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 141 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 476 815 $ Poids 89 % |
| 5 | 12340, rue Corbeil, Montréal 2026-07-13 · 420 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 830 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 422 755 $ Poids 89 % |
| 6 | 12366, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-19 · 377 m · Vendu 442 500 $ (4 557 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +10 481 $ · Ajust. âge −2 212 $ | 456 349 $ Poids 89 % |
| 7 | 12644, avenue Fortin, Montréal 2025-12-09 · 11 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 913 $ Poids 88 % |
| 8 | 12318, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-27 · 458 m · Vendu 388 000 $ (3 996 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +9 191 $ · Ajust. âge −1 940 $ | 400 143 $ Poids 87 % |
| 9 | 12357, avenue Ernest-Robitaille, Montréal 2026-03-06 · 395 m · Vendu 435 000 $ (4 527 $/m²) 96,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +12 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 895 $ Poids 84 % |
| 10 | 12 300, avenue Hurteau, Montréal 2026-02-12 · 523 m · Vendu 486 900 $ (5 152 $/m²) 94,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 948 $ · Ajust. superficie +18 549 $ · Ajust. âge −2 434 $ | 542 962 $ Poids 76 % |
| 11 | 5615, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-05-29 · 746 m · Vendu 530 000 $ (5 419 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +10 567 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 568 451 $ Poids 75 % |
| 12 | 6080, rue Villeneuve, Montréal 2025-10-14 · 284 m · Vendu 492 000 $ (5 157 $/m²) 95,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie +16 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 835 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.