12643 Avenue FORTIN · Montréal
Valeur estimée
554 200 $
Unifamiliale · 4 761 $/m² · 116,4 m² · constr. 1966 · terrain 291,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,3 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 600 $
Rôle antérieur 386 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945373576860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F08212643
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
308 800 $
Rôle antérieur
386 900 $
ID provincial
66023945373576860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12725, avenue Hector-Lamarre, Montréal 2026-05-01 · 178 m · Vendu 585 000 $ (5 109 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +4 854 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 573 830 $ Poids 96 % |
| 2 | 12725, avenue Hector-Lamarre, Montréal 2025-09-17 · 178 m · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +2 489 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 318 288 $ Poids 78 % |
| 3 | 12646, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-06-10 · 373 m · Vendu 620 000 $ (5 979 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +37 965 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 668 883 $ Poids 77 % |
| 4 | 12640, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-11-18 · 378 m · Vendu 615 000 $ (5 627 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +19 975 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 698 044 $ Poids 76 % |
| 5 | 5821, rue Ronald, Montréal 2026-05-25 · 755 m · Vendu 470 000 $ (4 185 $/m²) 112,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +8 580 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 477 456 $ Poids 75 % |
| 6 | 6002, Avenue Fortin, Montréal 2026-04-10 · 80 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +48 156 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 657 515 $ Poids 71 % |
| 7 | 12644, avenue Fortin, Montréal 2025-12-09 · 43 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +42 279 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 667 492 $ Poids 68 % |
| 8 | 5627, rue Roy, Montréal 2026-05-14 · 482 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +36 117 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 500 791 $ Poids 65 % |
| 9 | 12022, avenue Désy, Montréal 2025-10-22 · 738 m · Vendu 614 000 $ (5 134 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −8 214 $ · Ajust. âge −6 140 $ | 656 541 $ Poids 65 % |
| 10 | 12376, avenue Corbeil, Montréal 2026-07-15 · 327 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 734 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 461 984 $ Poids 61 % |
| 11 | 12340, rue Corbeil, Montréal 2026-07-13 · 398 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 244 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 445 869 $ Poids 60 % |
| 12 | 12366, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-19 · 354 m · Vendu 442 500 $ (4 557 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +43 977 $ · Ajust. âge −11 062 $ | 480 994 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.