12639 Avenue FORTIN · Montréal
Valeur estimée
539 100 $
Unifamiliale · 4 631 $/m² · 116,4 m² · constr. 1965 · terrain 289,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,7 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 800 $
Rôle antérieur 334 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945373636010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F08212639
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 800 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
334 200 $
ID provincial
66023945373636010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12725, avenue Hector-Lamarre, Montréal 2026-05-01 · 184 m · Vendu 585 000 $ (5 109 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +4 854 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 570 905 $ Poids 95 % |
| 2 | 12725, rue Fortin, Montréal 2026-03-05 · 144 m · Vendu 625 000 $ (5 123 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −14 344 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 642 762 $ Poids 90 % |
| 3 | 12725, avenue Hector-Lamarre, Montréal 2025-09-17 · 184 m · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +2 489 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 316 788 $ Poids 78 % |
| 4 | 12646, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-06-10 · 371 m · Vendu 620 000 $ (5 979 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +37 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 783 $ Poids 77 % |
| 5 | 12640, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-11-18 · 375 m · Vendu 615 000 $ (5 627 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +19 975 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 694 969 $ Poids 76 % |
| 6 | 5821, rue Ronald, Montréal 2026-05-25 · 745 m · Vendu 470 000 $ (4 185 $/m²) 112,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +8 580 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 475 106 $ Poids 75 % |
| 7 | 6002, Avenue Fortin, Montréal 2026-04-10 · 87 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +48 156 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 654 515 $ Poids 71 % |
| 8 | 12644, avenue Fortin, Montréal 2025-12-09 · 43 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +42 279 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 664 567 $ Poids 68 % |
| 9 | 5627, rue Roy, Montréal 2026-05-14 · 476 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +36 117 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 498 541 $ Poids 65 % |
| 10 | 12022, avenue Désy, Montréal 2025-10-22 · 728 m · Vendu 614 000 $ (5 134 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −8 214 $ · Ajust. âge −9 210 $ | 653 471 $ Poids 65 % |
| 11 | 12630, avenue Corbeil, Montréal 2025-05-06 · 102 m · Vendu 570 000 $ (5 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +12 525 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 622 061 $ Poids 63 % |
| 12 | 12376, avenue Corbeil, Montréal 2026-07-15 · 318 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 734 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 459 834 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.