12631 Avenue FORTIN · Montréal
Valeur estimée
604 300 $
Unifamiliale · 4 148 $/m² · 145,7 m² · constr. 1965 · terrain 452,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,3 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 400 $
Rôle antérieur 481 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945373812980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F08212631
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 400 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
481 900 $
ID provincial
66023945373812980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, rue Marcel-Monette, Montréal 2026-06-08 · 770 m · Vendu 277 505 $ (1 865 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie −2 891 $ · Ajust. âge +6 938 $ | 285 051 $ Poids 75 % |
| 2 | 5560, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-11 · 556 m · Vendu 940 000 $ (5 849 $/m²) 160,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −43 871 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 067 751 $ Poids 51 % |
| 3 | 5619, Rue Des Jacinthes, Montréal 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (4 925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −33 734 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 790 985 $ Poids 48 % |
| 4 | 5629, rue Marcel-Monette, Montréal 2025-06-16 · 730 m · Vendu 612 000 $ (3 827 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 536 $ · Ajust. superficie −27 174 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 650 662 $ Poids 47 % |
| 5 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +24 903 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 535 964 $ Poids 44 % |
| 6 | 12254, avenue Alfred, Montréal 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 457 000 $ (3 388 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +18 294 $ · Ajust. âge +25 135 $ | 540 983 $ Poids 44 % |
| 7 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +2 926 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 596 122 $ Poids 42 % |
| 8 | 5627, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-06-25 · 936 m · Vendu 430 000 $ (3 260 $/m²) 131,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +22 494 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 483 702 $ Poids 41 % |
| 9 | 12022, avenue Désy, Montréal 2025-10-22 · 696 m · Vendu 614 000 $ (5 134 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +66 996 $ · Ajust. âge −9 210 $ | 728 680 $ Poids 40 % |
| 10 | 12605, avenue Hector-Lamarre, Montréal 2024-12-05 · 148 m · Vendu 560 000 $ (4 281 $/m²) 130,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +31 896 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 676 910 $ Poids 40 % |
| 11 | 12054, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-05-09 · 987 m · Vendu 155 337 $ (986 $/m²) 157,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 881 $ · Ajust. superficie −5 819 $ · Ajust. âge +4 660 $ | 168 059 $ Poids 38 % |
| 12 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 112 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 530 888 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.