12634 Avenue ROBERT · Montréal
Valeur estimée
666 900 $
Unifamiliale · 3 918 $/m² · 170,2 m² · constr. 1964 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 900 $
Rôle antérieur 459 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945373867840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F08512634
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 300 $
Valeur bâtiment
282 600 $
Rôle antérieur
459 100 $
ID provincial
66023945373867840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5832, Rue Pascal, Montréal 2026-07-22 · 647 m · Vendu 516 000 $ (2 944 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 506 $ · Ajust. âge −2 580 $ | 505 914 $ Poids 82 % |
| 2 | 5620, rue Marcel-Monette, Montréal 2026-06-08 · 815 m · Vendu 277 505 $ (1 865 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie +19 955 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 306 509 $ Poids 57 % |
| 3 | 5560, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-11 · 590 m · Vendu 940 000 $ (5 849 $/m²) 160,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +27 785 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 139 406 $ Poids 56 % |
| 4 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −5 358 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 403 708 $ Poids 54 % |
| 5 | 5807, rue Pascal, Montréal 2025-10-27 · 644 m · Vendu 760 000 $ (3 932 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −45 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 012 $ Poids 52 % |
| 6 | 5800, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-12-02 · 976 m · Vendu 705 000 $ (3 827 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −26 792 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 719 620 $ Poids 51 % |
| 7 | 5629, rue Marcel-Monette, Montréal 2025-06-16 · 773 m · Vendu 612 000 $ (3 827 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 536 $ · Ajust. superficie +19 711 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 694 487 $ Poids 50 % |
| 8 | 5619, Rue Des Jacinthes, Montréal 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (4 925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +26 593 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 847 388 $ Poids 50 % |
| 9 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie −30 866 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 684 810 $ Poids 38 % |
| 10 | 5824, rue Pascal, Montréal 2024-11-25 · 655 m · Vendu 670 000 $ (3 822 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie −9 746 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 787 601 $ Poids 38 % |
| 11 | 12054, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 155 337 $ (986 $/m²) 157,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 881 $ · Ajust. superficie +6 263 $ · Ajust. âge +3 883 $ | 179 365 $ Poids 37 % |
| 12 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +17 584 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 750 978 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.