12630 Avenue ROBERT · Montréal
Valeur estimée
730 400 $
Unifamiliale · 5 618 $/m² · 130 m² · constr. 1964 · terrain 652,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,7 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 400 $
Rôle antérieur 605 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945373965850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F08512630
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 600 $
Valeur bâtiment
365 800 $
Rôle antérieur
605 900 $
ID provincial
66023945373965850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12725, rue Fortin, Montréal 2026-03-05 · 172 m · Vendu 625 000 $ (5 123 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +20 492 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 674 473 $ Poids 88 % |
| 2 | 12725, avenue Hector-Lamarre, Montréal 2026-05-01 · 216 m · Vendu 585 000 $ (5 109 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +39 596 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 602 723 $ Poids 76 % |
| 3 | 12725, avenue Hector-Lamarre, Montréal 2025-09-17 · 216 m · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +20 306 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 333 104 $ Poids 62 % |
| 4 | 12022, avenue Désy, Montréal 2025-10-22 · 716 m · Vendu 614 000 $ (5 134 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +26 696 $ · Ajust. âge −12 280 $ | 685 310 $ Poids 60 % |
| 5 | 5821, rue Ronald, Montréal 2026-05-25 · 734 m · Vendu 470 000 $ (4 185 $/m²) 112,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +37 039 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 501 216 $ Poids 57 % |
| 6 | 12640, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-11-18 · 397 m · Vendu 615 000 $ (5 627 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +58 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 156 $ Poids 53 % |
| 7 | 5620, rue Marcel-Monette, Montréal 2026-06-08 · 803 m · Vendu 277 505 $ (1 865 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie −17 531 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 269 024 $ Poids 53 % |
| 8 | 12630, avenue Corbeil, Montréal 2025-05-06 · 80 m · Vendu 570 000 $ (5 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +47 287 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 653 974 $ Poids 47 % |
| 9 | 5627, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-06-25 · 962 m · Vendu 430 000 $ (3 260 $/m²) 131,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −3 097 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 455 961 $ Poids 47 % |
| 10 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −7 952 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 503 109 $ Poids 47 % |
| 11 | 12605, avenue Hector-Lamarre, Montréal 2024-12-05 · 181 m · Vendu 560 000 $ (4 281 $/m²) 130,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −1 713 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 640 501 $ Poids 47 % |
| 12 | 5629, rue Jules-Auclair, Montréal 2025-06-13 · 724 m · Vendu 475 000 $ (4 088 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +28 206 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 547 179 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.